簡述：
二手房成交量下滑，業務員也閑了下來，圖為一家房產中介門店坐著的業務員。 這幾天，很多房產中介在朋友圈里轉
二手房成交量下滑，業務員也閑了下來，圖為一家房產中介門店坐著的業務員。
這幾天，很多房產中介在朋友圈里轉一條信息——說的是剛交付不久、位于東部新城的融創寧波府，有房東將其145平方米房子的掛牌價，從750萬元降到了618萬元，降了132萬元！算下來，降幅17.6%；單價從約5.17萬元/平方米，降到了約4.26萬元/平方米……
二手房議價空間有所松動
昨天，記者就寧波府的二手房價格情況，采訪了一家位于東部新城的房產中介。門店一位姓劉的店長說：“寧波府的掛牌單價一般在5萬元/平方米左右，但因為是剛交付的，增值稅高，所以成交量很低：僅增值稅就要交三四十萬元了，客戶一般不會買。像我們門店，寧波府從交房后陸陸續續有十來套房子掛牌在售，但掛了兩個多月，沒有一套成交的。我聽說附近的中介有一套成交了，實際成交價在4.4萬-4.5萬元/平方米。”
記者在采訪中也了解到，近期寧波二手房的議價空間確實有所松動。上周，李女士買了一套位于高新區與老江東相交處的二手房，119平方米。“這套房子最開始掛425萬元，后來掛420萬元。中介跟我說，房東愿意418萬元成交?？沉藥状蝺r，最后414萬元成交。”李女士說。
而李女士為了買這套房子，把自己住的房子也讓價賣了。她賣掉的是位于東部新城的一套安置房，掛牌272萬元，成交價268萬元。
在政策環境不斷收緊、樓市形勢微妙的當下，市場火爆時房東動輒加價的情況已經很少見到。類似李女士經歷的這種便宜幾萬元甚至十幾萬元的議價空間，在目前的寧波二手房市場上已較為普遍。南天房產鄞州片區區域經理陳幫輝說：“目前市場從賣方市場開始逐步轉向買方市場。有一些著急出售的客戶，可能會主動降價銷售。”
最近兩個月成交量明顯下跌
事實上，其他城市的二手房市場已出現大幅降價的跡象。
據媒體報道，北京的二手房掛牌均價，從去年四季度的6.4萬元/平方米，已經降至現在的6.16萬元/平方米左右；天津，去年年底均價在2.6萬元/平方米左右，現在均價為2.27萬元/平方米，降幅超過10%；廣州，均價從之前的3.8萬元/平方米跌到現在3.2萬元/平方米，跌幅更是超過15%；杭州，有急用錢的房東直接將總價從300萬元降到226萬元，等于打了七五折……
不過，陳幫輝認為，寧波二手房大范圍降價的可能性不大。他判斷，接下來一段時間，二手房買賣雙方會出現僵持狀態，不著急的業主就暫時不出售了，成交量會因此下滑。
上述東部新城那家房產中介門店的劉店長說：“其實很多中介從8月份開始生意就淡了。我們店9月份的成交量比8月份少了五成。”
市房管中心數據顯示，近兩個月市區二手住房成交量明顯下跌，8月份成交套數較前一個月下降23%，9月份又進一步下降并創下最近7個月新低，不過，與去年市場走冷時相比，近期寧波二手房市場應該說還是處于很景氣的狀態——去年9月份市區二手房成交才3000套出頭，而今年9月份成交量超過6000套。
目前處于微妙的橫盤狀態
有業內人士判斷，從2016年寧波樓市回暖至今，三年多里，伴隨著房價的大幅上漲，市場上投資客不少，其中不乏通過信用貸款、抵押貸款甚至民間借貸等手段加杠桿炒房的。這批投資客的資金能不能繃住、能繃多久？可能是影響寧波二手房市場后期走勢的關鍵因素之一，特別是臨近年底的這段時間。另一個比較關鍵的影響因素則是，一手房市場上會不會爆出新盤大幅降價促銷的案例。從目前情況看，寧波樓市整體還是呈現一種微妙的橫盤狀態。
寧波晚報記者鐘婷婷文/攝
