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    廣州樓市走下坡路,二手房降價20%也賣不掉

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月30日 06:13:53 游覽量: 163

    簡述:

    記者 | 黃昱 全國樓市都面臨下行壓力,廣州市場也不例外。 據廣州中原監控數據顯示,11月廣州網簽一手住宅成交量

    全國樓市都面臨下行壓力,廣州市場也不例外。

    據廣州中原監控數據顯示,11月廣州網簽一手住宅成交量為5907宗,環比下跌4%,年內僅高于2月份,成為第二成交低位。

    新房市場銷量下滑,房企一線人員感受最深。一位央企開發商的營銷總向界面新聞透露,廣州公司年底的業績壓力比較大。

    得益于上半年大灣區規劃落地等利好,廣州樓市在3-5月份有過短暫的“小陽春”。但自7月底中央重申嚴格把控樓市態度后,市場氣氛逐漸轉冷,加上經濟大環境、缺乏樓市利好等因素影響,買家購房心態產生變化。

    為了年底沖刺業績,很多開發商在11月都加大了促銷力度。例如,碧桂園廣州推出20盤聯動促銷活動,折扣低至94折,其中保利碧桂園·公園大道項目更是推出8套特惠房源,最高讓利達到79萬元。

    廣州本地國企越秀在南沙的越秀東坡項目也推出特惠房源,一口價228-349萬元,還給購房者提供分期首付,首付只需先交十萬,最長1年分期,成交送5萬車位抵用券。另外,越秀濱海新城一次性推出16套限時特價房,最高優惠接近39萬。

    開發商頻頻讓利,但購房者似乎并不買賬。李元(化名)從去年開始就計劃在廣州買房,他坦言:“一直都沒有找到合適的樓盤,打算下個月再找時間去看看。好多樓盤一直在促銷,我已經不吃這一套了?!?/p>

    廣州中原研究發展部指出,購房者觀望情緒持續升溫,上門客戶同比去年大幅減少,每周成交量仍不足千套。11月,除番禺的亞運城成交376套新房外,其它區域大盤成交均不超過200套。

    “除買家購房意愿明顯下降外,供應量減少也是導致成交量不太好的重要原因?!睆V州中原地產項目部總經理黃韜認為,因為資金緊張,很多開發商有意放緩了一些離預售條件比較遠的項目進程,另外還有部分開發商希望避開年底這樣一個“以價換量”的市場。

    數據顯示,廣州11月一手住宅供應量跟過去三年同期相比情況“反?!?,供應面積為41.9萬平方米,環比下跌34%,同比下跌53.1%,供應套數僅為3875套,還不如春節2月的5003套。而2016年、2017年、2018年11月的供應套數分別為11754套、10918套以及7915套。

    對于供應減少的原因,廣州中原研究發展部進一步指出,今年四季度外圍區主力大盤出現“階段性缺貨”,部分處于下一階段建設周期,尚未有新貨入市。此外,部分熱點板塊項目基本完成銷售任務,或待明年春節后再推新。

    黃韜指出,目前廣州市場比想象中還要差,這從最能反映房地產真實情況的二手房市場可以看出。

    廣州鏈家研究院數據顯示,今年廣州二手房的交易套數自7月起持續下降,10月環比9月下降4.1%,共成交8302套。

    從二手房整體成交均價來看,從今年4月開始,除9月外,整體呈下跌趨勢,10月二手房均價下跌到今年以來最低水平,成交均價為21513元/平方米,環比下降4.4%,相比4月份下降幅度達12.8%。

    不少開發商“以價換量”促銷,也分流了二手房需求。由于傭金高、交易過程簡單,很多中介向購房者推薦新房的意愿也更強烈。一位鏈家中介更表示:“不太建議買二手房,一方面二手房需要支付稅費,另一方面也沒有新房優惠,例如南沙新房就會比二手房稍微便宜一點?!?/p>

    在新房市場的沖擊下,目前二手房市場處于“買方市場”,且存在較大的讓利空間。

    據鏈家研究院數據統計,今年以來,每月廣州鏈家約有20%-25%的放盤業主選擇調整掛牌價。在所有的調價動作中,70%以上屬于降價動作。10月份的二手房議價空間達到10.2%。

    二手房成交周期從8月開始連續延長,10月達到144 天。黃韜指出,一手房年底的優惠力度很大,改善型買家如果賣不掉原有房產的話也沒有名額或資金來購買新房,所以很多二手房業主不得不“大放血”,導致今年廣州二手房價格整體跌了15-20%。

    市中心或者換房比較少的區域,二手房價跌幅大概在5%左右,而一些急于出手、沒有投資價值的房子,跌幅有的達到30%?!暗堑?0%的二手房比例可能只占二手房總成交量的10%左右,70%-80%二手房是跌10%-15%?!?/p>

    另外,總價超過1000萬元的豪宅跌幅也比較明顯,貝殼提供數據顯示,珠江新城一套237平方米豪宅近期降價90萬元,越秀一套近200平方米豪宅近兩周連續兩次下調價格,共降價138萬元。

    廣州中原研究發展部指出,由于開發商前期大量的營銷去化鋪墊,沖刺全年銷售業績,預計12月份一手市場交易量將明顯增長,從而在一定程度上進一步抑制二手市場的交易需求。

    二手房價的下跌態勢可能會延續到明年‘小陽春’,之后出現橫盤,在黃韜看來:“廣州二手房市場‘有價無市’的情況非常嚴重,有些二手房價格下跌20%可能都成交不了,但是你要業主打出6、7折,業主肯定也無法接受?!?/p>

    腿张开市长办公室呻吟娇喘
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