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    在武漢買二手房,不要被中介忽悠,搞清這些就不會踩坑

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年12月04日 08:19:57 游覽量: 121

    簡述:

    中介行業普遍的忽悠就是價格,中介給你標準的單價,并不是真正的價格,都是稅前單價,但是所有的中間交易稅費以及中介費都是由買家承擔的, 你自己計算的時候,要把中間費用

    中介行業普遍的忽悠就是價格,中介給你標準的單價,并不是真正的價格,都是稅前單價,但是所有的中間交易稅費以及中介費都是由買家承擔的,你自己計算的時候,要把中間費用加上,除以面積,才是單價。

    比如中介標注某套房為1萬的單價,看上去價格不錯,事實上,如果這個房的房產證沒有滿2年,中間交易稅費和中介費差不多為評估價的12%,也就是說最后單價算下來差不多要加1000元,成交的單價應該為11000。

    2、假房源

    網上的房源信息太多假的了,特別是房子好,價格低的房源,基本都是假的。

    這是中介的常規搞法,就是用假的優惠的,甚至是不存在的房源吸引你打電話,然后獲得你信息,再給你推薦其他有的房源,一般價格都會高很多。

    所以我一般不推薦大家在網上看房源,特別是價格特別低的,千萬別信,那肯定是個誘餌。如果你非要網上搜索,建議你下載個“鏈家”APP,上面信息相對真實些。

    在武漢買二手房,不要被中介忽悠,搞清這些就不會踩坑

    三、買二手房需要注意的

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    1、首付現金高

    二手房中很多沒有辦證,中間的稅費和中介費很高,很多都要10多萬元,需要你一次付清。另外,二手房的首付是根據評估價來的,要貸得多,評估價就要評的高,首付現金就比較高。

    因此買二手房對購房者現金要求很高。

    舉例來說,在光谷一套150萬的二手房,你是首次購房,如果是新房,就是首付三成,50萬肯定夠了,要買二手房,現在要付首付、稅費、中介費等現金要七八十萬,這對于一般工薪族來說壓力是很大的。

    2、注意二手房的硬傷

    二手房的硬傷主要是樓層高,沒有電梯,4樓以上的無電梯房,由于爬不動,這樣的房子就是位置再好,價格再合理,你買的時候都要三思,因為這樣的房子以后是很難賣出去的,沒有人愿意爬樓梯。

    二手房其他硬傷還包括西曬、光照不好,房屋嚴重老化等。

    3、房齡太老房子不要買

    雖然以前的房子質量都還可以,但是房子老了,漏水這樣的事情會難免,房子的價格也隨之很難再往上漲。最明顯的是花橋一帶的房子,很多對口育才,配套也齊全,但是房子確實太老了,未來價格空間就有限。

    4、買學區房的,要弄清楚學籍

    江岸區的名校多,不知道大家注意了沒有,今年江岸區出了新政策,一套房子,5年內只能用一次學籍。

    也就是說,你想買的二手房,如果三年前別個已經利用這個房子上了學了,那你還要等兩年才能用這房子上名校,因此大家買的時候留意這一點。

    當然,其他區,目前還沒有聽說有這方面要求。

    四、買新房還是二手房?

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    1、二手房價格會降嗎?

    只要需求量不急劇萎縮,難。如果你是房東,你看到市場上到處都是買房的人,你當然會覺得房子不愁賣,一個不愁賣的房子,你會主動降價么?顯然不會。

    更何況,現在很多二手房房東壓根不急這用錢,所以不急著賣房,也就會抗房價的。

    2、哪些二手房可壓下價?

    只有房東想把房子盡快賣掉買房子的,出于回款的需要,一般不會明顯高于片區均價的,這類房子可以談下價格?

    3、買新房好還是二手房好?

    從價格來看,當然是新房好,價格要比二手房便宜。但是在新房供應量緊張的片區,不妨去看看二手房,落袋為安。

    4、老破小的學區房值得買嗎?

    學區房永遠值得買。

    但是因為老破小,盡管是學區房,其實升值空間會比新房小很多。如果經濟實力可以,能買個帶電梯的學區房,是最理想的,不要怕貴,值得的。

    特別提醒,買學區房,最好春節前就搞定。

    一般春節后家長們都開始籌劃孩子六七月報名的事情,就開始大舉買學區房了,價格貴了不說,房子還很難買。

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