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    深圳出招:降二手房交易成本 欠款500萬省近10萬

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年09月22日 13:34:00 游覽量: 199

    簡述:

    在繼濟南、昆明、珠海之后,深圳二手房交易也試點“免贖樓帶押過戶”,深圳此舉引發熱議。那么,“免贖樓帶押

    南方財經全媒體記者王敏玲  盧如鋼 廣州報道  日前,深圳市坪山公證處披露,其于近期完成了深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。此次交易涉及十幾套房產,交易資金4000多萬元。

    記者 王敏玲:與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同,這種“帶押過戶”的新模式,為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等費用,按目前市場一般贖樓費用測算,可以將交易成本直接降低三分之一,那么對于被查封房產的交易,由于贖樓費用更高,降低的比例將更大。

    中國城市房地產研究院院長  謝逸楓 :這個1/3主要是第一個是贖樓的利息,還有一個是公證費,那么還有一個是這個傭金的成本,那么還有一塊是這個除了所產生的一系列的手續費用,因此這4塊就占到交易成本的1/3,那么這樣一來大大減少降低了這個二手房這種置業需求的這個成本,也是減少他們的這個經濟壓力。

    深圳房地產中介 邱先生:不是所有的二手房都可以拿來帶押過戶的,它都是需要看這個資質和這個房子的一個情況的,它就是減去了贖樓的這個階段,因為大的政策還沒有落地的。深戶滿三年加三年深圳社保就有購房指標,如果說非深戶就得要5年社保,那您就相當于是要有這個購房指標的。

    根據有關數據統計,2022年上半年,深圳新房住宅網簽16126套,環比和同比跌幅均達到40%。二手住宅交易更加低迷,整個上半年過戶僅9965套,跟2021年上半年同期相比跌幅65%,成交套數更是創16年以來新低。業內人士認為,“帶押過戶”的新交易模式有利于改革原有的二手房交易機制,進而刺激深圳低迷的樓市。

    中國城市房地產研究院院長  謝逸楓 :有利于減少中介機構在交易過程當中一種這個“扯皮”的行為,因為之前又有這種像這種贖樓的模式的話,中介公司可能會對他們講會增加很多的精力,要有專門的人去跟也會增加他們成本。對于銀行來講的話也是非常有利的,它可能不需要通過很多的途徑,可以節約他們一定的人力資源。因為之前像這個二手房這個限價政策指導價,這樣一取消的話,應該講這個利好的政策的話,作為促進這個二手房交易市場蓬勃發展是非常有利的。

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