揚州在售二手房價格~江蘇揚州二手房怎么樣？

[摘要]揚州在售二手房價格~江蘇揚州二手房怎么樣？ 揚州二手房項目房價多少錢一平米？揚州二手房升值潛力？揚州二手房在售小區一覽表！

揚州在售二手房價格~江蘇揚州二手房怎么樣？ 揚州二手房樓盤房價多少錢一平米？揚州二手房升值因素？揚州二手房在售小區一覽表！

一、揚州二手房升值因素

揚州二手房經過了一段時間的使用，房屋的一些潛在問題已經暴露了出來，只要購房看房的時候有方法的仔細的考察一番，就很容易的發現房子是否有質量問題。例如：地面塌陷和漏水等。而且不僅可以通過自己去查看，也可以詢問一下左鄰右舍，這樣就可以得到關于房子的一個大體全面的認識了。揚州限貸XG限售讓不少人失去揚州購房資格，那么，揚州二手房升值因素是什么？不少有意向且符合購房條件的購房者也陷入糾結中。

1、揚州在售二手房價格~，揚州二手房優勢：發展成熟＋選擇多＋即買即?。珒r格較低+房屋質量情況清晰，二手房小區成熟，二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫院，學校，公交車等。揚州二手房一般是即時收樓，買家在很短時間內就可搬進去住，能節省不少時間和開支。目前來說，揚州二手房是可以買的，只要你有時間和精力，往往可以淘到比較好的房源。

2、揚州在售二手房價格~，揚州二手房的升值潛力來自于區位因素，因此地段在二手房升值潛力中占據著非常重要的位置。但隨著揚州交通規劃的逐步落實，這種優勢將逐步縮小。另外二手房所處區域由于開發較早，周邊環境幾近飽和，也會影響其發展前景。新房的升值潛力多來自于路面交通和軌道交通的建設開發，因此購房者在買房前應對市政規劃有所了解。其次，揚州開發的空間巨大，存在的多種發展可能，因此升值潛力不容小覷。雖然很多購房的客戶不愿意花太多精力去買揚州二手房，但是面對大量的需求，只要你的房子夠好，價格合適，其實是很容易海南富力灣出手的。

3、揚州在售二手房價格~，都知道城市在不斷的發展，那么也需要不斷的修建新房子，并拆除那些老房子，最為出名的就是棚改措施，可能很多10～20年房齡的房子會被劃入拆遷的范圍中。曾經不少拆遷戶因為拆遷變成了暴發戶，所以如果自己的房子被拆遷，那么還是比較劃算的。即使沒有被拿去拆遷，但是自住還是出租都是比較劃算的。XG政策導致外來客戶在買二手房上較多限制，且政府限制小戶型商品房開發，所以揚州二手方還是有很大的升值空間！

揚州二手房升值因素是什么？揚州二手房價格不是最重要的，看價格之前，一定是已經在品牌、樓盤、產品這些因素上做好了正確的選擇。地段好、配套好、戶型好、樓層好的房產——現在好住，將來好賣，在保護生態、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，揚州二手房未來是絕不愁升值出手的。

二、買揚州新房還是二手房

江蘇揚州二手房怎么樣？，買揚州二手房要考察房屋的采光和通風、真實入住率，以及小區停車狀況等會影響到未來居住舒適度的因素。揚州二手房如何避免陷阱？

1、二者貸款年限不同；通常來說，新房貸款年較限長，揚州二手房貸款年限相對較短。一般新房貸款年限最長為30年，而二手房的貸款年限會受房齡影響，很多時候都不能貸滿30年。也就是說，二手房房齡越老，貸款年限就越短，如果所購買的二手房房齡已經十幾年了，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同；一般新房的首付款，是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例來計算；揚州二手房的首付款和額度則會受其評估價的影響。二手房評估價往往會低于市場價，二手房評估價大多為市場價的80％～90％，甚至會更低。

二手房貸款額度的計算方式：揚州二手房貸款額度＝評估價－評估價×首付比例。

3、稅費不同；新房需要繳納主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等。揚州二手房需要繳納主要稅費有：契稅、增值稅（不滿兩年）、個人所得稅（不滿五年，且非家庭唯一房產）、貸款擔保費、中介費等。二手房的個稅、增值稅以及擔保贖樓費都是稅費的大頭，也是其相較于新房的弱勢所在。