簡述：
帶著抵押過戶 把解除抵押放在最后環節記者了解到，傳統模式的二手房交易活動要求賣方必須先行自籌足夠資金將剩
官方回復稱，目前西安已正常開展“帶押過戶”業務。
西部網訊（記者 馬晴茹）繼國內多地推出二手房“帶押過戶”模式后，近日，西安市自然資源和規劃局稱，目前西安也已正常開展“帶押過戶”業務。那近期西安二手房銷量如何？“帶押過戶”交易流程是怎樣的？該政策出臺對于西安的二手房市場又有何影響？西部網·陜西頭條記者采訪了相關業內人士。
西安南郊一諾家中介門店。
問：近期西安二手房銷量如何？
數據直線下跌 業務量十分慘淡
記者在西安市住建局官網看到，今年10月份，西安市存量房（二手房）網簽備案面積45.89萬平方米，環比下降26.36%，同比增長31.91%；其中，住宅網簽備案面積42.27萬平方米（4390套），環比下降27.73%，同比增長27.74%。從近兩月的數據看，西安二手房成交量直線下跌。
西安東郊一德佑門店工作人員張文告訴記者，他們門店負責長樂坡區域，近兩個月所在的沁水新城小區二手房成交只有7套，和往年相比幾乎是腰斬?！澳壳敖哟蛻糁饕詣傂铻橹?，尤其是等著結婚買婚房的客戶。雖然帶押過戶簡化了交易流程，省去了業主辦理解抵押過橋費，但這并不能直觀影響二手房銷售?！?/p>
“十月份二手房銷量十分慘淡，可以說是近期最差的一月?！蔽靼材辖家恢Z家門店負責人程奇峰告訴記者，他們門店主要負責電視塔區域，現在二手房市場是買方市場，帶押過戶是針對賣方交易流程的舉措，市場不會有太大的變化。
“‘同比’的看似繁榮沒什么意義，去年7月，西安二手房指導價空降，直至年底二手房銷量持續走低?！辟Y深地產分析師沈瑋告訴記者，時隔一年，西安二手房指導價退出市場之際，公布二手房網簽量是給樓市傳遞向上的預期，而近三成的環比下跌也直指二手房市場繼續下跌的事實。
問：怎么“帶押過戶”？交易流程是怎樣的？
帶著抵押過戶 把解除抵押放在最后環節
記者了解到，傳統模式的二手房交易活動要求賣方必須先行自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，拿回房產證后解除房屋的原抵押才能辦理后續的過戶；而“帶押過戶”是指帶著抵押過戶，即在原抵押存在的情況下仍然可以辦理房屋的過戶，將房屋的所有權轉移至買方，把解除抵押放在最后環節。
那“帶押過戶”的交易流程應該是怎樣的？記者咨詢了北京浩天（西安）律師事務所高級合伙人魏方方。魏方方說，作為推動二手房交易市場變革的“帶押過戶”政策，其核心在于盤活交易三方的市場作用，同時用強有力的監管手段，促進交易的穩步進行。
結合已實施“帶押過戶”城市的一般政策規定，并根據銀行和房地產相關管理規定的指導意見，“帶押過戶”的完成一般需要以下流程：
交易雙方簽訂二手房買賣合同，并和銀行簽訂三方資金監管協議，保證監管金額足以支付賣方貸款本息；
買方向銀行申請住房按揭貸款，將首付款和銀行按揭貸款，按照規定要求足額存入資金監管專用賬戶；
買賣雙方共同向不動產登記機構申請“帶押過戶”，辦理過戶和抵押手續；
“帶押過戶”完成以后，銀行使用監管資金結清賣方貸款本息，再將剩余資金轉到賣方個人銀行賬戶，最后注銷原抵押權。
問：“帶押過戶”對西安二手房市場有何影響？
并不能直觀影響供應、需求兩端
沈瑋表示，二手房市場不同于新房，弱政策監管、強自由流通，所以監測起來遠比新房更加復雜?！皫а哼^戶”本質是對交易流程的簡化升級，縮短房屋的交易周期，為客戶省去了萬把塊的過橋費不假，但它并不能直觀影響二手房的供應和需求兩端?！胺繓|真急著賣房，增值稅都肯主動承擔；買家真想入手，借錢都得搞來首付?！?/p>
針對“帶押過戶”過程中各方要承擔法律風險，魏方方給大家作出提示。
于買方而言，購買帶抵押的房產是用自己的貸款來償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產享有的所有權始終處于不安全狀態。
