跌回2018年？蘇州掛牌二手房超14.5萬套，僅鏈家

公號：虎三專欄，是老鐵就關注一下！

在鏈家上發現，蘇州的掛牌在售的二手房數量已經是14.5266萬套。

一個月要是賣幾千套，那要2-3年才能清空庫存。

可以說，蘇州的房價會擊穿2018年的位置。蘇州的房價，是2018年之后，上海人過來炒房帶起來的。2018年的時候，其實就已經是泡沫了。當然，M2已是261萬億，印鈔機厲害，錢發毛。

像我們吳江的掛牌，如上截圖，都低于1.5萬每平了。

其實，吳江老城區是沒有富人區的，除了那幾個別墅區。

別墅區，即使一開始不都是有錢人，慢慢地也會置換成有錢人。

就是說，現在吳江的二手房掛牌房價，已經擊穿1.5萬每平。

當然，也有掛2萬每平以上的，可能裝修得比較好吧？好的裝修， 也要好幾十萬。一下子幾千每平的差異就出來了。

像吳江的這套法拍房，140萬流拍。

96平米，差不多就是1.5萬每平，流拍。

可以說，以后的二手房，就要跟著法拍房的價格走。

現在，英國已經官宣衰退，美聯儲爆力加息，明年歐美肯定都會官宣衰退。這樣，蘇州的出口，至少對歐美的那部分出口就會下滑。

這樣一來，就會有人斷供，而且很多外地打工人，明年找不到工作就不過來了。

這鏈家上掛的14.5萬套二手房，掛1年都賣不掉，明年就會開始大幅降價，除非是不差錢的。

法拍房，應該是源源不斷的。

這個疫情，從這張圖表來看，還不會消停。

很多外地打工人，可能年底就會提前回鄉。

2018年開始在蘇州炒房的那批上海人，接下來可能會斷供。因為，房子會租不掉。

那些上海過來炒房的，肯定都是以租養貸。

房子租不掉，就影響現金流，要是主業也受疫情影響，斷供的概率就會大增。

比方說，鏈家上掛的租房，95平米是2800每月，相當于是3.36萬一年。

那一套一拍140萬流拍的，面積是96平米，與這套面積差不多。相當于租金回報率是2.4%。

幾年前的房貸利率高，即使沒有6%，至少也是每月5000以上的月供。

2800的月租，是不夠付月供的。一旦房子租不掉，就可能會急賣。

然后，就會大幅降價。

上海炒房客2018年入場的，底線應該是2018年的價格出貨，虧個利息和費用。

就是說，接下來要看三組數據：

1) 法拍房的數量，2)鏈家掛牌二手房數量，會否突破20萬；3)街上旺鋪招租的數量，有多少商家關門了。

法拍房足夠多的話，房產中介會大量失業。因為，法拍房和新房，都是不需要房產中介的。

中介，主要靠二手房。炒房需求結束后，二手房成交量會下降，中介的需求也會下降。

小區門口的中介門店關閉，也會加大房東降價賣掉的意愿。