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    深圳樓市逐漸走出低谷 住建部門出手嚴懲炒作二手房

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年12月24日 18:35:00 游覽量: 66

    簡述:

    原標題:深圳樓市逐漸走出低谷,住建部門出手嚴懲炒作二手房 深圳樓市火熱之際亂相也開始出現。 12月18日,深圳市住房和建設局發布通告稱,近日,有媒體報道深圳市恒裕濱城、

      原標題:深圳樓市逐漸走出低谷,住建部門出手嚴懲炒作二手房

      深圳樓市火熱之際亂相也開始出現。

      12月18日,深圳市住房和建設局發布通告稱,近日,有媒體報道深圳市恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區業主通過微信群發布集體漲價言論,惡意炒作二手房價,造成了不良的社會影響。捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為,不僅嚴重背離中央“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”,嚴重影響全市房地產市場健康發展,還涉嫌違法違規。

      此前的12月17日,深圳市寶安區住房和城鄉建設局,對中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論,涉嫌惡意炒作二手房價,進行了通報批評。

      從2016年“一年兩調”超嚴調控帶來的樓市降溫,延續到2017年的成交慘淡,再到2018年“三價合一”、“731新政”后的理性回歸,深圳樓市已經在成交的低位徘徊了兩年有余。步入2019年,深圳樓市逐漸走出低谷。

      尤其是11月豪宅認定標準的改變,深圳二手房市場活力被激活。來自中原地產的數據顯示:11月深圳二手住宅成交8013套,為2016年5月以來首次突破8000套,環比上升11.8%,同比上升91.9%。二手均價也小幅上升,至55499元/㎡。

      第一財經記者此前了解到,寶安、南山的房源受豪宅稅減免政策直接刺激,熱點區域基本處于無盤可賣狀態。市場熱度向遠郊和曾不太被關注的羅湖和龍崗區域傳導,輪動效應明顯且迅速。

      國家統計局12月15日發布的統計數據進一步佐證了深圳樓市的升溫。11月,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,深圳上漲1.4%。深圳樓市近期可謂走出了特立獨行的行情。

      與深圳樓市火熱相伴的是密集的政策利好。從年初的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發布,到8月《中共中央 國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》的出臺,再到11月的豪宅稅減免,12月取消2018年出臺的商務公寓“只租不售”限制等。

      中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁提醒購房者需理性,謹防部分投機分子利用政策幌子肆意抬升房產升值預期。

      近日召開的2019年中央經濟工作會議中針對房地產的表述延續了房住不炒的定位。業內認為,房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近部分城市出現了微調,但是整體來看,基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。未來雙向調控將是手段,平穩房地產市場是大趨勢。

      同時,相較于往年,2019年下半年國家針對房地產信托、境內外發債、ABS等加強監管,房地產企業資金狀況整體不佳。

      深圳中原總經理鄭叔倫表示,融資困難的背景下,回籠資金唯一方法就是賣樓,已經有不少持有多年的樓盤拿出來銷售,12月深圳市場的供應量整體會繼續保持在較高水平。

      深圳中原最新市場監測數據顯示,上周深圳有七宗土地成功出讓,兩項目獲批,四項目入市,新房住宅整體開盤去化率約45.9%,后期供應或將增加,成交量或將繼續上升。

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