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    北京二手房市場正從賣方向買方轉變(圖)

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年01月07日 04:37:37 游覽量: 118

    簡述:

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      中新社北京1月4日電 (記者 于立霄)2019年,北京限競房供應大量入市,帶動新房成交量上漲,而二手房成交量同比下降5.5%,由“賣方市場”正在向“買方市場”轉變。

    北京二手房市場正從賣方向買方轉變(圖)

      資料圖:樓房。中新社記者 湯彥俊 攝

      限競房是指5年內限售的限價商品房,從2018年開始,北京的限競房供應量持續增加,在原有商品住宅供應的基礎上每年新增2萬套。

      北京限競房的大量入市,帶動新房成交量上漲,中原地產研究中心統計數據顯示,2019年,北京累計成交新建商品住宅36695套(包括限競房),同比上漲57%。限競房是2019年北京樓市成交的主力,合計成交高達24845套,限競房占據了近兩年市場供應的70%。

      由于北京限競房供應“井噴”,北京商品住宅(包括限競房)庫存處于近8年來最高位。中原地產首席分析師張大偉表示,北京樓市庫存積壓,除了限競房供應量增加之外,還與信貸政策有關。

      張大偉分析認為,限競房平均單套簽約金額約為530萬元(人民幣,下同),首付款按照首套房40%、二套房80%計算,使得市場整體陷入去庫存難的局面。在庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下,購房者觀望情緒濃厚。

      2019年北京二手房市場也步入下行通道,貝殼研究院統計數據顯示,北京二手房簽約成交量14.5萬套,相比2018年減少5.5%。

      貝殼研究院以2017年3月17日北京執行史上最嚴的樓市調控政策為分水嶺,統計出調控前與調控后二手房交易數據:調控前二手房月均成交2.1萬套,調控后月均成交1.1萬套,成交量近乎“腰斬”。調控后的三年,二手房成交量維持在每年15萬套左右的低位,較2016年27萬套的峰值下滑近半。

      調控后的二手房價格也一路下滑,貝殼數據顯示,2019年12月北京二手房成交均價為每平方米5.9萬元,較調控當月歷史峰值下跌12%,2019年末北京二手房價格不再是“內地第一”。

      從各區域表現來看,調控前,通州、大興、門頭溝等區二手房房價漲幅明顯。而調控后,中心城區房價堅挺,表現出良好的抗跌性,與2017年第一季度相比,2019年第四季度西城區二手房價格跌幅不到6%,海淀、東城、朝陽等區的房價跌幅亦相對較小。

      在嚴厲的樓市調控政策下,購房者步入觀望期,成交周期也被拉長。貝殼數據顯示,調控前,購房客戶買到一套房平均需要40天,調控后則需要三個月以上,客戶快速成交率也由64%下降至36%。

      值得關注的是,購房者在交易中的地位逐漸提升,反映其價格談判力的議價空間由調控前不到2%的水平,提升至2019年底5%的水平,北京二手房市場正由賣方向買方轉變。

      2019年,北京二手房市場“80后”占據半壁江山,我愛我家研究院統計顯示,購房客戶“60后”占7.41%,“70后”占18.23%,“80后”占48.82%,“90后”占16.69%,其他年代的客戶占8.85%。

      2020年,北京二手房市場步入調控后的第四個年頭,貝殼研究院分析認為,樓市政策不會松動,市場預期平穩,延續低位態勢。預計今年北京二手房成交量依然穩定在15萬套左右,價格波動在5%以內。

      我愛我家研究院認為,2020年房地產市場將仍以“穩”為主,房地產調控在“租購并舉”原則下,有望適度放松。

     

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