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    成都官方發布二手房買賣自由交易網簽流程(附稅費明細)【和訊房產西南頻道

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年04月27日 16:01:55 游覽量: 64

    簡述:

    近日,成都市住建局官方微信公眾號發布了成都二手房買賣自由交易網上簽約流程。

     ?、偃舴课荽嬖诘盅旱惹闆r,將在此界面顯示;

     ?、谳斎牒贤某山粌r格,僅限輸入正整數;

     ?、圻x擇本次交易是否辦理資金監管,若選擇“是”則需填寫監管金額,監管金額必須是不高于合同成交價格的正整數;

     ?、苋暨x擇辦理資金監管,則需要選擇辦理資金監管業務的銀行,若選擇不監管則請忽略;

     ?、葸x擇買方是否要辦理按揭,若選擇是則需輸入按揭金額,按揭金額必須是低于合同成交價格的正整數;

     ?、奕暨x擇買方按揭,則需要選擇按揭銀行,若選擇不按揭則請忽略;

     ?、哌x擇買方的付款方式以及合同有效期的截止時間,由于登記過戶前涉及資金監管、貸款審批、交易審查及登記等手續,請預留足夠時間,最長有效期為半年。

      9、錄入買方信息,點擊確認添加,錄入出賣人聯系電話并獲取驗證碼,提交申請。

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      注意事項

      買方只有一個人時,占有份額可留空或填寫100%;買方為多人時,占有份額可留空,此時默認為共同共有;若要填寫每個買方的具體份額,則須保證所有買方人員的份額相加等于100%。

      10、檢查合同信息,確認無誤后點擊“備案申請”,后進入第11步。

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      合同備案申請另可以通過下列方式進行:

     ?、贋g覽器訪問:https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/business/bussOutWeb/personApply;

     ?、谒阉饕嫠选俺啥甲》孔赓U交易服務平臺”,選擇“買賣”,選擇“我要賣房”,選擇“自由交易備案申請”;

     ?、垡苿釉O備掃描移動設備掃描下圖二維碼訪問。

    二維碼

      二維碼

      11、錄入業務件號、證件號碼,點擊“申請”。

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      注意事項

      “業務件號”輸入規則:

     ?、俜慨a證:字綴+7位編號,例如:權1234567;

     ?、诓粍赢a證:輸入16位數字加大寫字母。例如:2020012345F12345。

      12、選擇合同,點擊“下一步”。如需撤銷擬定合同,點擊“刪除合同”。

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      13、點擊“編輯”逐項上傳影像資料,保存。

      注意:申請房屋為住房的,需填寫“購房人及家庭成員申報”,打印家庭申報表,以備上傳。

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      家庭成員申報填寫:

      家庭成員,包括配偶、未成年子女、投靠子女的父母均需申報,離異未滿2年的需申報原配偶。

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      工作信息中可以填寫備注信息,如購買車位的,可以在備注中注明住宅權號。

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      14、點擊“自由交易備案查閱”查詢業務狀態,狀態有:申請、審核通過、審核不通過。

      審核通過的,點擊“網上預約服務”,選擇預約時間和地點申請遞件。

      審核不通過的,點擊“自由交易備案申請”,重新上傳影像資料。

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      合同文本的查看及打?。?/strong>

      如需打印已成功擬定或已成功備案的合同文本,可重復上述第6步到第10步,即可進入合同預覽及打印頁面,點擊右上角打印圖標即可打印(注意:瀏覽器需安裝PDF插件)。

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      其他注意事項

     ?、?存量房網上自由簽約通道對于一些特殊交易類合同并不支持;如共有人之間買賣的交易;部分份額轉移類的交易;買方身份證類型為非居民身份證的交易 (如護照,軍官證,營業執照號,組織機構代碼等),此類特殊交易類合同需走窗口通道簽約完成。

     ?、?若IE瀏覽器無法簽訂,建議使用谷歌Chrome瀏覽器,360瀏覽器(極速模式)來簽訂合同。

      附文:成都二手房(住宅)交易稅費一覽

      住宅的分類,包括我們常見的住宅、別墅以及70年產權的公寓(冬至日日照不足2小時)。

      常見的稅費中,契稅、增值稅、個人所得稅、中介費這4個是大頭,其余的都是小錢錢,基本可以忽略不計。

      1.契稅

      主要看買方以家庭為單位是第幾套房,注意的是,要看全國范圍內(港澳臺除外)辦理了房產證的住宅。

      稅費類別如下↓

    契稅

      契稅

      計算方法是用核稅總價×契稅。

      例如張三作為剛需首套,買一套90㎡的房子,房屋單價為10000元/㎡。

      要交的契稅則是90×10000×1%=9000元

      2.個人所得稅

      看賣方在四川省內以家庭為單位是否是唯一的住宅,且滿五年。

      如果是滿五且唯一,則免征個人所得稅。

      除此之外,個人所得稅算法均為:核稅總價×1%

      若為贈與/繼承取得的住宅,則為(成交價-上次合同總價)×20%

      3.增值稅

      看房屋契稅票日期或產權證是否滿兩年,兩個時間不一樣,哪個時間靠前算哪個。

      若滿兩年,免收增值稅;

      若未滿兩年,增值稅計算方法均為:核稅總價×5.6%

      例如,壯壯準備買東哥家的房子,東哥家房屋契稅票日期是2018年3月10日;產權證時間是2019年4月10日。

      以靠前的時間來算,稅票已經滿了兩年,壯壯就不用繳納這5.6%的稅費啦

      4.中介費

      據了解,成都的中介公司一般收費標準是買方2%、賣方1%。

      當然也有賣方不愿意出這個錢,讓買方承擔,這就看你們怎么溝通啦。

      一般來講,賣房都是不愿意出這部分錢嘞

      5.維修基金

      如果房子有電梯,繳納基金為27.5元/㎡;沒有電梯,繳納基金為22元/㎡

      6.轉移登記費: 80元/套

      7.交易手續費

      產權面積×4元/㎡

      8.土地出讓金

      一般商品房都不用繳納,只有經濟適用房、安置房等需要繳納。

      認定方法是看國土證上土地的性質是劃撥還是出讓,出讓的話,不收取;劃撥的話,就要繳納。

      2環內:核稅總價×1.5%+辦證費用20元

      2環外:核稅總價×1%+辦證費用20元

      6.貸款費用

      評估費:商貸免征;公積金/組合貸款為成交總價×1%(最高不超過800元)

      貸款服務費:2000元/單

      抵押登記費:商貸免征;公積金/組合貸款為80元。

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