二手房的價格往往才是樓市真實需求的體現，這似乎已成眾多業界人士的共識。隨著近年來各地房地產調控政策的頻頻出臺，新房市場在一定程度上得到扼制。如去年，不少城市就出現新房和二手房價格“倒掛”的現象。近日，國家統計局公布的70城房價數據顯示，今年1月份，一二線城市二手住宅銷售價格下降，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%。
近日，《每日經濟新聞》記者分別赴北京、上海、深圳等地，實地走訪了當地的二手房市場，以期為讀者展示這些城市二手房市場的真實表現。
“房子終于賣出去了，真不容易?！币姷接浾?，胡磊(化名)長舒了一口氣。不過，胡磊的這套房子是降了120萬元后才脫手的。
家住上海市松江區九亭鎮的胡磊，自2017年底就有“換房”的想法：賣掉手里這套建筑面積約110平方米的大兩居，在市區內買一套位置、學區好一點的房子。然而，胡磊這套位于貝尚灣小區的大兩居，掛牌價從最初的620萬元下調到590萬元，再到如今以500萬元成交，實際成交價相比掛牌價下降近20%。
《每日經濟新聞》記者注意到，二手房掛牌價的下調，也正是上海近兩年樓市走勢的一個縮影。國家統計局數據顯示，自2017年4月上海實行搖號購房政策以來的22個月中，上海二手住宅銷售價格指數僅有3個月份出現同比增長，最高漲幅也僅有0.8%;同比下跌的月份高達17個。
降價，成為近兩年來上海二手房市場的主基調。
“不降價真賣不出去”
“知道現在的二手房市場行情不好，但真沒想到會差到這個地步?！焙诟嬖V《每日經濟新聞》記者，從最初620萬元的掛牌價，到最后500萬元的成交價，20%的降幅還是超出了他的想象。
在浦東陸家嘴區域從事金融工作的胡磊，每天早上都要從松江區的家中出發，擠上地鐵9號線，從西到東，橫跨上海市區，全程耗時近1個半小時，讓他“耗時耗力，身心俱?！?。
這種狀態持續近1年時間后，有些吃不消的胡磊2017年底以每月4000元左右在公司附近租了個單間，同時將房子掛在中介，著手“換房”?！耙皇窍腚x公司更近一點，再一個也想找一個好一點的學*房，為以后做打算?！焙谡f。
“去年3月份的時候，看中了閔行區中環附近的一個新盤，緊貼著中環、*牌開發商，關鍵是均價不到7萬元，當時比周邊二手房便宜1萬元左右，性價比確實不錯?！焙诟嬖V《每日經濟新聞》記者，“但當時手里面的房子一直沒賣出去，也只能先看看行情了?！?/p>
按照限購政策，單身的胡磊目前在上海只能購買一套住宅。這意味著他如果不賣掉手中的這套房，就無法在市區買房。雖然買不了房，但胡磊看的盤卻不少。
“大半年時間看了有6、7個盤吧，明顯感覺到一手房的行情越來越冷?！焙谡f，“上半年那會兒日光盤還挺多，買房基本靠搶，但最近幾個月看房，很少有樓盤能日光?！?/p>
在搖號購房、限價等嚴格的調控政策下，上海新房市場明顯降溫，并傳導至二手房市場，而這也直接影響到了胡磊“換房”的進程。
“當時來看房的人實在太少，去年五一，在中介的一再‘逼迫’下，我把掛牌價從620萬元降到了590萬元，但來看房的人仍然不多?！焙诟嬖V記者，“當時確實有點著急，十一的時候我又降到550萬元后，來看房的人才多了一些?！?/p>
“不降價真賣不出去?！焙陔m心有不甘，但卻“知足”，“房子買了快10年了，回報也還比較客觀?！?/p>
《每日經濟新聞》記者注意到，目前在第三方平臺上，貝尚灣的均價為50175元/平方米，而胡磊當初購進的這套房，單價不到10000元/平方米。10年間，房價漲幅超過4倍。
雖然上述房源直到去年底以到手價500萬元成交，但胡磊的“換房”之路也僅僅是走完了第一步。
以價換量成交擴大
從掛牌到成交，前后歷時超過1年;從620萬元到500萬元，成交價比預期低了近20%。而這一價格走勢，也恰恰是上海樓市的一個縮影。
在嚴格的樓市調控政策下，特別是自2017年4月出臺搖號購房政策以來，上海樓市明顯降溫，并從一手房傳導至二手房市場。
國家統計局的數據顯示，自2017年4月以來的22個月份，上海二手住宅銷售價格指數出現同比增長的僅有3個月份，最高同比漲幅僅0.8%;出現同比下跌的有17個月份，此外還有2個月份同比持平。
上海二手房指數辦公室的數據也顯示，1月份上海二手房指數為3885點，比2018年12月下降9點，環比下降0.28%，降幅擴大0.13個百分點，同比下降2.42%。環比下降連續達14個月。
