簡述：
金九銀十到來，南通新房市場一片火熱，老盤加快了推新速度、新盤加快入市， 但二手房市場似乎有一些冷清。 今天，我翻遍鏈家網上南通主城區二手房小區，發現： 南通一批二手
金九銀十到來，南通新房市場一片火熱，老盤加快了推新速度、新盤加快入市，但二手房市場似乎有一些冷清。
今天，我翻遍鏈家網上南通主城區二手房小區，發現：南通一批二手房近90天零成交，甚至有小區二手房的成交記錄還停留在去年，這其中也不乏一些當初的熱銷神盤。
仔細研究這些“零成交”小區，發現目前南通二手房市場供求不平衡，而且這些小區存在單價、總價太高；房齡過長，環境不佳、居住感差、物業欠缺等問題...
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1、扎心！90天零成交！南通一批小區陷入賣房困境
據鏈家網上顯示，目前南通二手房的庫存超4.9萬套，數量可觀，其中崇川區24627套；開發區13304套；通州區5846套。
其中，部分90天以內零成交的二手房小區如下↓↓↓
注：
1.上表數據統計來自鏈家網，在鏈家網上無成交的小區，不代表其他渠道無成交，數據僅供參考；
2.數據截止日期為2020年9月27日；
3.上表數據均為手動錄入，如存在偏差，請見諒。
2、房價太高！年限過長...南通小區成交困局原因曝光！
以上只是南通部分近90天零成交小區，但從以上數據我們可以也可以看出一些共同點：
1、二手房掛牌數量高達4.9萬+套，土拍“雙限搖號”成主流，新房持續供應
從鏈家網上我們可以看到，整個南通目前二手房掛牌量49255戶，與去年9月份掛牌量相比增加了6000戶左右。
雖然南通這幾年發展不錯，并躋身新二線城市，但是從今年開始，南通土拍進入雙限搖號模式，從4月28日開始，首塊雙限地麥客隆地塊誕生，到今天南通城區已有6塊雙限地。
再加上，大牌優質房企入駐，新房資源無論是品質還是地段均不輸二手房，大家買新不買舊，選擇二手房的房客會更加少。
2、單價、總價都太高，南通二手房有價無市
雖然目前南通二手房市場飽和，但從鏈家網的參考均價來看，并不低。
例如，今年4月份成交的一套蘇建學府雅居的建面為116㎡的精裝房源，均價竟高達4萬+/㎡，總價505萬。
圖源：鏈家
此外，像鳳凰萊茵苑這種老牌小區，最近90天內也才僅有1套的成交量。
而從以往的成交數據中，我們可以看到大部分二手房掛牌均價在2萬/㎡-4萬/㎡不等，單價還是不低的。
而且二手房價格高昂的原因之一在于硬核學區加持，市中心的學區房更是眾多家長爭相追逐的。
但目前是學區房市場的淡季，所以這也是部分小區成交走低的原因之一。
3、小區房齡過長，居住舒適度不高，正在慢慢被市場淘汰；
從表格中統計的小區來看，90天內零成交的小區中，大多數都是房齡在7-10年左右，物業欠缺，停車不便，居住舒適度不高的小區。
雖然有些小區地理位置不錯，但隨著生活水平的提高，大家買新不買舊，那么老舊的二手房就越來越不受待見了；
這樣的事例不止一個，每個區域都有一些房齡很老的小區，面臨淘汰。
4、部分小區物業不作為，小區環境差
小區環境的維護以及物業水平將直接影響到一個小區房價的漲跌和升值潛力。
