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    連跌16月!二手房房價跌至一年前!鄭州二手房市場到底有多難

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年11月22日 06:33:30 游覽量: 68

    簡述:

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      11月16日,國家統計局公布了10月70城房價數據,意料之中的鄭州房價又又又降了。鄭州新房環比下跌了0.5%,二手房環比下跌了0.2%。

      關于鄭州的新房市場,我們之前已經出過一篇文章,大家可以看一下。今天主要和大家聊一下鄭州的二手房市場情況。

      跌跌不休,鄭州二手房房價連跌16個月

      根據《2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,鄭州的二手房房價環比下跌了0.2%。同比下降5.5%。鄭州的二手房房價已經低于去年同期水平。

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      在10月24個二手房價同比下跌的城市中,有23個城市已連跌超5個月以上。而鄭州已經連續下跌16個月,并自今年4月以來,連續7個月跌幅超4%。市場可以說是相當不景氣了。

      從諸葛找房此前公布的數據來看,鄭州二手房苦于降價更久一點。事實上,自2018年起鄭州二手房市場就一直處于降價通道。

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      數據來源:諸葛找房

      以同一套100㎡房源為例,我們算一筆賬:2018年10月100㎡二手房的成交均價約在161.63萬;2020年10月100㎡二手房的成交均價約145.42萬元;兩年間一套房源價格縮水16.21萬。

      如無意外,接下來的兩個月鄭州二手房房價仍要延續穩中有降的趨勢。

      鄭州作為“新房癌”較為嚴重的城市,購房者一向更傾向于購買新房。而年底這段時間是開發商促銷優惠的高峰期,市場優惠再加新房交易稅低于二手房的天然優勢,二手房市場勢必會更受到更大的沖擊。

      另一方面,在年底銀行的房貸速度也會變慢,這在一定程度上會延長二手房的接房時間。

      在多重因素影響下,鄭州二手房市場價格或許仍會延續下行態勢。

      二手房市場低迷,中介求生難

      二手房市場不景氣除了套牢了海量的二手房房東以及炒房客,也讓二手房中介的生存遇到了難題。

      “我已經接連半個月沒開張了?!蹦扯址恐薪樾≮w說。據小趙介紹,由于現在的二手房市場沒辦法正常開展工作,很多同事只能轉投一手房市場?!暗衲甑氖袌鲂蝿?,開發商的日子也不好過了?!毙≮w說道。

      事實上,小趙并不是個例。目前鄭州二手房市場持續低迷,價格下行,交易周期逐漸拉長都是客觀存在的事實。如何消化掉鄭州海量的二手房庫存仍然是一個非常重要的問題。

      根據諸葛找房公布的數據,2020年第45周,鄭州二手房掛牌量為141341套,接近15萬套。而貝殼也有9.9萬套掛牌二手房房源。

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      而根據此前鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據,10月鄭州的二手房住宅成交量僅有5199套。

      低迷的成交量以及龐大的房源后,是一個個被套牢的二手房房主和炒房客們。

      買賣二手房,究竟該怎么來?

      其實我們此前已經聊過很多次,關于二手房該怎么買,能不能買。這里再給大家明確一下:

      從鄭州的樓市基本面上看,鄭州的長期市場仍然是被看好的。如果是剛需客戶的話,還是可以購入的。

      年底這波無論是對于新房還是二手房,都是一個不錯的上車機會。在二手房方面,在新房市場的沖擊下,一些二手房或許會有更多的讓價機會。

      要重點根據周邊房屋價格,以及房屋房齡,周圍配套等的情況,綜合判斷該房屋的房產估值。并充分考慮通勤成本、小區物業等情況。還要多做調查,避免遇到糾紛房源。

      最后還是要提醒大家,一定要遠離房齡較老的、面積過大以及物業相對較差的房源,這些都很影響二次出手。

      那么,從另一方面講,我們每一個買房子的買家最后都有可能會變成賣房子的賣家。那么如果你是二手房房主應該注意哪些問題?

      盡量在上半年進行買賣。上半年新房市場優惠相對較少,對二手房市場的影響也比較有限。另外上半年銀行房貸額度比較充足,會相對更好賣一點;

      買房時選好市場主流產品和戶型。鄭州整體仍是一個剛需的市場,性價比高,功能性強價格相對可控的房子更符合買家的需求。同樣面積、同樣價格,房間數更多、使用率更高、功能性更強的房子更好出手。

      小區物業很重要。

      一定要找業務能力強、負責人的中介。

      最后的話

    腿张开市长办公室呻吟娇喘
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