希臘移民新政6月1日起執行，房產交易方式有變！新政QA匯總

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　　近日，希臘房地產交易將推行多項新規定，即從2021年6月1日起，將強制所有希臘房產交易都必須經過“myProperty”這個平臺在線提交交易文件。而希臘財政部已經著手編制一套新的房地產客觀價值表，拉近房產客觀價值與商業價值之間的差距，并以此為單一物業稅（ENFIA）設立計費標準。

　　盡管由于新冠疫情，導致不少國際投資者無法入境希臘購買物業，但希臘房產價格仍在上升。希臘房地產網站Spitogatos在今年4月公布的房地產價格指數顯示：希臘各地的房產要價同比上漲3.7%，其中在雅典市中心，房產要價增長了0.7%，在雅典北郊，房產平均要價上漲了6.4%，租金上漲了6.1%；南郊地區的房產要價上漲了6.4%，西郊地區的房產要價上漲了6.3%，房租上漲了12.7%；東郊地區的房產要價上漲4.2%，租金上漲4.1%。

　　由此可見，希臘財政部正在加緊制定新的房產客觀價值地圖。據悉可能導致6000-7000個區域的房產客觀價值會上升。其中客觀價值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地區，料達50％-60％。

　　同時，今年希臘政府對“單一物業稅”的征收將不會有新的變化，稅金將與2020年相同。

　　“單一物業稅”是希臘政府對持有該國房產物業的業主收取的一種稅項。希臘政府從前年開始，已經開始逐步削減“單一物業稅”，此舉不僅為民眾減輕了負擔而且又為希臘房地產業提供了新的競爭力。

　　由于希臘多個地區房產客觀價值將上升，從而將會推高市場預期交易成本，因此近期不少海內外投資者都趕在變化發生前進行房產買賣。據了解，目前希臘稅務部門目前正在處理的房產交易已達5000多宗。自在線平臺“myProperty”于今年3月3日啟用后，至今已完成約700宗房地產交易。

　　日本銷量房價持續上漲，大阪優質房產推薦，惠美須町輕奢民宿，市政府投資，包租年收益6%，低于市價20%。

2021希臘移民新政Q&A

　　近幾年，希臘永久居留權項目勢頭正熱，其中以25萬歐元購房移民、快至 6-9個月全家直通歐洲最為吸引眼球，備受全球投資者歡迎，尤其是中國投資者的歡迎。

　　根據希臘官方公布的2020年最新“黃金簽證”統計數據顯示，希臘向中國投資者簽發的“黃金簽證”占總審批的74%，繼續穩居第一。

　　為了緩沖疫情對移民申請造成的影響，希臘也在不斷的提升政策的親和力和靈活性，希臘特別設立的“黃金簽證”專屬服務部，也正面表明希臘希望吸引投資的進入和對移民開放的態度。下面，請和小幫一起來回顧下2021年希臘移民局出臺的最新政策吧：

第三國未成年人可以購房做主申請人，頒發投資者永久居留許可。

申請人無需登陸即可申請藍紙（臨時居留卡），取消申請前必須至少登陸一次的相關規定。

原規定獲批藍紙 6 個月內需登陸完成指紋采集，新法案將延期至 12 個月內完成指紋采集。

　　移民很重要，針對移民的政策也在不斷變化，為了緩沖疫情對移民申請造成的影響，希臘也在不斷的提升政策的親和力和靈活性，希臘特別設立的“黃金簽證”專屬服務部，也正面表明希臘希望吸引投資的進入和對移民開放的態度。

　　根據希臘移民的最新政策，整理了一些大家最關心的問題：

　　Q：在雅典的移民局提交新的移民申請，有沒有排期？

　　新的移民申請目前沒有排期。但如果主申請人之前已在其他移民局提交了移民申請，附屬申請人則必須在該移民局提交移民申請，這種情況是有排期的。

　　Q：新政要求拿到藍紙后12個月內登錄希臘完成指紋采集，如果逾期怎么辦？

　　如果申請人已經申請了藍紙，但因疫情等原因無法登陸希臘，希臘政府也會給出合理的解決方案。

　　Q：第三國申請人簽署委托書(POA, Power of Attorney) 需要哪些文件？流程是什么？

　　每個國家和領事館簽署委托書POA所需的文件和流程都不盡相同，比如中國的三個領事館要求的文件也不一樣；通常申請人需要提供在第三國的合法居留證明，比如中國申請人在國內簽署委托書POA，需要提供戶口本，并且只能在所屬轄區的領事館進行簽署。

　　Q：未成年人做主申請人，對年齡有什么要求？