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    廣州發布征地意見 涉及農村民宅先補償安置后搬遷

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年05月25日 12:54:09 游覽量: 129

    簡述:

    5月17日消息,廣州市規劃和自然資源局早前在其官網發布《廣州市征收農民集體所有土地管理辦法(征求公眾意見稿

    觀點網訊:5月17日消息,廣州市規劃和自然資源局早前在其官網發布《廣州市征收農民集體所有土地管理辦法(征求公眾意見稿)》(以下簡稱《管理辦法》),公開征求社會公眾意見,意見征求截止至6月12日(共30天)。

    觀點新媒體了解到,《管理辦法》共五章51條,對征收農民集體所有土地的征收目的、征收原則、人民政府申請征收土地的前期工作、征收土地程序、補償標準等進行了規范和細化,增強了對征收農民集體所有土地的可操作性。

    根據《管理辦法》,“適用范圍”增加了“三舊”改造項目涉及集體建設用地轉為國有建設用地或者完善征收手續的土地,可按照該辦法規定的征收程序及標準執行。征收土地需遵循合法、公平、合理的原則,保障被征收土地農民原有生活水平不降低和長遠生計。

    明確征收土地程序,征收土地預公告不少于十個工作日。符合征收條件的用地,應當實行統一征收。涉及農用地轉建設用地的,應當依法辦理農用地轉用審批手續,由區人民政府依法組織完成征收土地前期工作,與農用地轉用一并提出征收土地申請。

    值得注意的是,對征收土地涉及農村村民住宅的,相關人員應當做到先補償安置、后搬遷。對農村村民住宅給予補償安置后,農村村民住宅權利人應當在征收土地補償安置協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

    補償標準、補償范圍有新規定。征收土地補償費用主要包括土地補償費、安置補助費、農村村民住宅、青苗和其他地上附著物等補償費用。補償費歸土地所有權人所有,安置補助費??钣糜诒话仓萌藛T。補償標準方面,按照經依法批準公布的征收農用地區片綜合地價執行。同一征收土地項目的征收土地范圍跨越不同區域,原則上按對應區域的征收土地補償標準予以補償。其中青苗補償費包括一般青苗補償和長生青苗補償。

    同時,《管理辦法》對住宅復建安置或者產權調換標準做出了詳細的規定。有合法產權的農村村民住宅,按照農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定,以及按照每棟或者每戶農村村民住宅280平方米確定套內建筑面積進行復建安置或者產權調換,復建房屋優先選取本村安排的宅基地或者公寓式住宅。不具備復建安置條件的,由區人民政府籌建安置房源作為產權調換。

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