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    資產管理公司入場成房地產行業“白衣騎士”

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年09月16日 18:37:40 游覽量: 137

    簡述:

    最近,在北京工作的揚子興奮地給好朋友王敏發送了這條消息,他恰巧趕在了8月22日央行下調5年期以上貸款市場報價

    資產管理公司入場成房地產行業“白衣騎士”

    “我已經成功入手了上次看過的房子?!弊罱?,在北京工作的揚子興奮地給好朋友王敏發送了這條消息,他恰巧趕在了8月22日央行下調5年期以上貸款市場報價利率(LPR)之后再做貸款。

    揚子賣房并非一時興起,對于一直租房住的他來說,買房更多是剛需,因此在疫情不嚴重的時段,他就會抽空通過中介尋找心儀的房子。而進入8月份,購房者明顯增多了,最近他看的部分優質小區的房源,僅掛出不足一周就會賣掉,這在上半年幾乎從未遇到。

    不僅是北京,南京地區某房產中介的工作人員亦有相同的感受,最近來到店里咨詢買房的客戶較上半年明顯增多,幾乎每天都有客人要求看房?!半m然還沒有恢復到前幾年買房的熱鬧場面,但現在至少已經有了交易量?!边@與上半年的冷清形成了對比。

    去年下半年開始至今,一些房企陷入債務危機,多地樓盤出現爛尾。今年3月份,部分銀行、AMC(資產管理公司,即Asset Management Companies)發行百億金融債,募集資金專項用于房地產優質項目并購。一場針對房地產市場的紓困行動由此開始。而AMC成了中堅力量。

    受訪的多位業內人士普遍認為,樓市的復蘇不可能一蹴而就,當前多地正在不遺余力地化解樓市前期積累的風險,預計“保交樓”的風險很快將會出清,其針對金融市場的影響總體可控。

    資產管理公司入場“救項目”

    樓市正在經歷一場前所未有的紓困“攻堅戰”,一向低調行事的不良資產管理公司(AMC)屢屢被推至臺前,成了此次房地產紓困的中堅力量。

    據新京報貝殼財經記者不完全統計,自今年以來,長城、信達、華融、東方資產等全國性AMC,以及河南資產、江蘇資產、浙商資管、國厚資產等眾多地方性AMC紛紛入局,參與并化解房地產風險項目。

    進入8月以來,AMC紓困房企速度有所加快,多個AMC紓困房企的相關合作見諸報端。

    8月10日,中南集團宣布與江蘇資產管理有限公司簽署黨建共建暨業務合作協議,設立20億元發展基金。8月5日,中國華融發布消息稱,近日公司與陽光集團簽署《紓困重組框架協議》,并召開紓困戰略合作會議。8月2日,招商蛇口(001979)與招商平安資產擬在優化資源配置、盤活存量資產、困境房企紓困等領域建立戰略合作關系,實現優勢互補、互利雙贏、共同發展的戰略目標。

    已有的合作亦有進展。長城資產近日披露,今年上半年,公司通過“總總對接”“總分聯動”等方式,與12家重點受困房企開展多輪對接及項目篩選,對受困房企提供的意向紓困項目資產深入研判。

    中國華融新聞發言人亦在8月17日發布的答記者問中表示,福建分公司與“政府、法院、重組方”三方聯動,引入產業投資人重組盤活重點民生工程,目前項目開發建設全面重啟,已實現400余戶新房交付,后續還將有千余戶入??;湖南分公司通過“資產重組+債務重組+管理重構”多元手段,為已停工的長沙市某大型“商業+住宅”綜合體引入重組方,推動項目全面復工,目前已實現交房500多戶。

    “在7月初多地出現爛尾樓停貸事件之后,‘保交樓’被放在了最重要的位置上,疊加前期多家AMC對部分項目進行了考察,所以最近看上去紓困的進展有所加快?!币晃籄MC業內人士告訴新京報貝殼財經記者,當前針對房地產的紓困,最主要的任務仍是“救項目”,而非“救房企”,這在本輪紓困中始終未變。

    中銀證券在研報中指出,在房企化解債務風險的過程中,全國四大AMC在過去周期中更多充當的是“推動債務展期、注資”角色,但本輪AMC在參與范圍和力度上將有所加大,體現在AMC參與度提升,救助對象也從中小型房企擴圍至規模房企。據其測算,我國房地產行業不良資產規模在2.08萬億元。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦認為,目前AMC與各類房企已有實質性的合作,標志著下半年各類合作加快開展,這對下半年房企問題的處置和落實“保交樓”工作等具有積極的作用。

    AMC紓困“三板斧”

    一向低調的AMC公司,如今被市場寄予厚望,其究竟將如何使樓市重回健康發展的軌道?嚴躍進認為,當前AMC紓困房地產主要是通過“紓困基金”的形式進行,AMC對于房地產相關項目的紓困此前已有經驗,而紓困不僅是為項目帶來資金,還整合多方資源盤活資產。

    在“保交樓”的過程中,AMC首先面臨的是“錢從哪兒來”和“錢花到哪去”的問題。

    在資金的來源方面,一位地方AMC專業人士表示,除了AMC出資以外,按照行業以往處置的經驗,還可以通過“母子基金”的形式來撬動更多的資金。

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