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    海外買家會刺激皇后鎮地產的復蘇嗎?

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年09月21日 18:53:29 游覽量: 64

    簡述:

    【天維網綜合報道】皇后鎮的公寓市場自邊境重開以來已經開始回暖,中介預計未來幾個月意向會增多。 來自Invest Queenstown的Simon Green表示,之前的疫情限制措施重創全球對這個旅游小

    【天維網綜合報道】皇后鎮的公寓市場自邊境重開以來已經開始回暖,中介預計未來幾個月意向會增多。

    來自Invest Queenstown的Simon Green表示,之前的疫情限制措施重創全球對這個旅游小鎮的意向,但可能復蘇在即。他指出,皇后鎮有些常見的公寓是可以豁免海外投資限制的。

    他說,皇后鎮有獨特的公寓綜合體,這些往往被作為商業地產,所以不受限于對外國房產所有人的限制措施。

    (Unsplash/Sulthan Auliya)

    限制外國投資者是2018年工黨引入的措施,有居民簽證的人可以豁免,同樣能夠豁免的是來自澳大利亞和新加坡的人。

    但Green提到,如果美國、歐洲旅客回歸,他們依然可以購買一些公寓。

    這些公寓往往是劃了區的,地稅也采用商業地產的標準,并且通過正規管理或租賃合約來做商業化運營。

    Green提到,疫情限制以來,主要是新西蘭和澳大利亞人在買,這改變了房產所有人的人口畫像。

    “但我們也有一些海外長期所有人,他們已經持有了這些房產,還將繼續持有,也不愿意賣出,因為擔心無法再買進?!?/p>

    “我們各個公寓中,有來自英國、阿聯酋、東南亞、美國的所有人……”

    Green還提到,皇后鎮的許多管制公寓是疫情前就有的,許多是在本世紀初建造的。

    “跟奧克蘭不一樣,奧克蘭主要是住宅公寓,但皇后鎮的公寓主要是短期住宿?!?/p>

    現在大家在還沒有收入之前就開始買進了,市場跡象也很強勁。今年七月,公寓的回報比任何一個七月都強,這還是床位沒滿的情況下。

    來自Harcourts的Richie Heap提到,雖然皇后鎮核心之外的地方,公寓市場的復蘇會耗時更久,但整體市場絕對回暖了,公寓也會緊隨其后。

    他說,租價也再次上漲,因為旺季到了,大家都沒地方住了。

    “因為租賃回報和盈利開始上漲,肯定會吸引投資者的回歸?!?/p>

    “我知道一個房東,TA的一個studio周租是350紐幣,還有一套一室居周租是450,加起來就是800;但如果是一套兩室兩衛的公寓,就像我們現在賣的一些公寓那樣,那么只會有650到670紐幣每周,所以回報是完全不一樣的?!?/p>

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