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    一季度七省市房地產投資下降兩位數 湖北下降超7成

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年04月24日 11:11:50 游覽量: 124

    簡述:

    房地產正加速回暖。 近日,各地房地產投資數據陸續發布。21世紀經濟報道記者統計發現,一季度,全國31個省、市、自治區中,已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9個地區的

    房地產正加速回暖。

    近日,各地房地產投資數據陸續發布。21世紀經濟報道記者統計發現,一季度,全國31個省、市、自治區中,已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9個地區的房地產投資累計額同比恢復正增長。而從3月的數據來看,同比上漲的地區達到21個。

    伴隨著各地增大土地供給、加快建筑業復工復產的政策進一步落實,房地產投資或將進一步回暖。

     湖北同比下降超7成

    一季度全國房地產開發投資21963億元,同比下降7.7%,降幅比1至2月收窄8.6個百分點。不過,房地產投資的恢復速度超過預期,3月全國房地產開發投資11848億元,不僅環比大幅增長134.3%,同比還在2019年3月高位的基礎上增長了1.2%。

    分區域來看,各區域降幅均有收窄。

    東部仍然是支撐房地產投資的最大板塊,東部地區房地產開發投資12714億元,同比下降6.1%,降幅比1-2月份收窄6.4個百分點。中部地區受湖北影響,投資3917億元,下降18.7%,在四大板塊中降幅最大,但降幅也在收窄?;謴洼^快的西部,一季度完成房地產地區投資4861億元,下降0.8%,已經接近正增長。而東北地區投資470億元,下降14.0%,降幅僅收窄2.1個百分點。

    其中,江蘇、廣東、浙江、山東和四川分別以2718億、2549億、2045億、1539億和1332億元的投資額,位列一季度各地區房地產投資額的前五位。此外,安徽、河南和福建,一季度的投資額也邁過了千億大關。

    在一季度房地產恢復正增長的9個省、市、自治區中,以青海、西藏、新疆、寧夏、內蒙古和吉林為主。這些省區的投資總額較小,大多數一季度累計投資額沒有超過100億元。

    另外,大多數地區房地產投資都已接近恢復正常。陜西、山東、江蘇、廣西、甘肅和山西的一季度房地產投資額同比下降的幅度都在1%以內,幾乎可以忽略不計。

    受疫情影響較為明顯的地區,主要是重慶、福建、遼寧、天津、海南、黑龍江和湖北,這7個省市的房地產投資額同比下降超過兩位數,其中湖北同比下降了73.7%。2019年全國房地產投資總量最大,超過第二名3000億元的省份廣東,一季度降幅也達到了8.3%,受影響程度僅次于上述7省市。

    需要指出的是,如果從3月單月數據來看,情況則比較樂觀。

    21世紀經濟報道記者統計發現,3月當月,房地產投資額同比上漲的地區數量達到了21個。盡管2019年全國的房地產投資總額已經是歷史高點,但江蘇、四川、重慶和陜西等10個地區3月的同比漲幅還是超過了10%。

    除湖北外,3月數據欠佳的地區主要集中在北方。遼寧、天津和黑龍江的3月房地產投資相比去年3月分別下滑了約14.3%、19.4%和20%。

    房地產投資三駕馬車好轉

    建筑成本、安裝成本和土地購置費,是構成房地產投資的三大板塊。一季度,我國完成房地產開發建筑工程投資約12611.9億元,完成房地產開發安裝工程投資約937.4億元,完成房地產土地購置費約7003.5億元,同比分別下滑9.5%、下滑31%和增長1%,三項投資分別占房地產投資總額的57.4%、4.27%和31.9%。

    隨著各地政策的落實,拉動房地產投資的“三駕馬車”情況或進一步好轉。

    建安工程方面,建筑業是我國吸納農民工就業的最重要行業之一。中國建筑業協會的統計數據顯示,2019年底,我國全社會就業人員總數77471萬人,其中建筑業從業人數5427.37萬人,占比達到了7.01%。

    因此,推動建筑業復工復產,對于落實就業優先政策意義重大,這也成為各地應對疫情的政策焦點。4月20日,人力資源社會保障部與住房和城鄉建設部兩部委聯合發文要求,盡快制定本地區具體落實辦法,確保自實施意見發布之日起至2020年6月底前,暫緩繳存農民工工資保證金政策不折不扣落實落地,政策實施期內新繳存的農民工工資保證金要盡快返還。

    土地方面,土地購置費已經恢復正增長。一季度,房地產開發企業土地購置面積1969萬平方米,同比下降22.6%,降幅比1-2月份收窄6.7個百分點。

    價格方面,2020年一季度,全國房地產開發企業土地購置均價4962元/平方米,同比上漲5.7%,1-2月為同比下跌9.8%。

    而地方政府,尤其是一線城市和熱門二三線城市,土地供應力度正不斷加大,土地市場熱度不斷攀升。

    2020年以來,北京先后出讓多塊近年來罕見的不限價純商品住宅用地。

    4月22日,上海市發布《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》明確提出,要加快經營性用地出讓節奏。夯實土地供應計劃,適當增加年度土地供應量,按月動態細化。

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