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    樓市躁動!這座一線城市動手了,多地實行二手房"帶押過戶",什么信號?

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年09月22日 16:16:22 游覽量: 148

    簡述:

    近期,多地推行二手房“帶押過戶”新模式。9月21日,據廣州日報報道,人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及

    樓市躁動!這座一線城市動手了,多地實行二手房

    近期,多地推行二手房“帶押過戶”新模式。

    9月21日,據廣州日報報道,人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》,旨在貫徹落實中央政治局會議精神,進一步探索因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣,讓二手房交易環節更快更便捷。

    9月20日,山東省臨沂市莒南縣發布房地產新政,其中提出,繼續執行契稅補貼30%政策,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限最新貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。同時,還提出實行二手房“帶押過戶”登記模式。

    9月16日,江蘇省南京市全面推行二手房“帶押過戶”模式。南京市不動產登記機構通過與中國建設銀行(601939)、南京銀行(601009)等50余家銀行共同合作,全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作,交易價值超5億。

    業內人士認為,二手房“帶押過戶”新模式在節省資金成本的同時,也可以提高二手房交易效率,有利于激發二手房市場的交易活力,促進住房消費。預計未來將有更多城市跟進,在二手房交易方面給予政策支持。 接下來,隨著央行持續降低LPR水平,各項前期紓困政策效力開始顯現,疊加此次二手房“帶押過戶”模式,將有助于提升市場的信心和預期,對二手房市場觸底企穩有積極作用。

    廣州鼓勵推廣二手房“帶押過戶”

    9月21日,據廣州日報報道,人民銀行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布《關于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關事宜的通知》,旨在貫徹落實中央政治局會議精神,進一步探索因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求。該模式的推廣,讓二手房交易環節更快更便捷。

    報道稱,人民銀行廣州分行有關人員表示,二手房“帶押過戶”模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節,實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。推廣二手房“帶押過戶”模式,可在盤活二手房交易的同時,間接加快新房去化,形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進,更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場良性循環和健康發展。

    人民銀行廣州分行表示,鼓勵結合實際探索“帶押過戶”模式。在推廣二手房“帶押過戶”過程中,要及時總結做法,形成可復制可推廣的經驗。針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產生產權過戶后,銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險,可引入公證或擔保等第三方機構,保障資金安全,防控業務風險。

    莒南實行二手房“帶押過戶”

    9月20日,山東省臨沂市莒南縣發布《2022年促進房地產平穩健康發展政策(第二批)》。

    樓市躁動!這座一線城市動手了,多地實行二手房

    其中提出:

    1、莒南縣《促進房地產市場平穩健康發展政策措施》中關于商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間,全部繳清交易契稅的,享受補貼政策。

    2、2022年6月1日至2022年12月31日期間,在縣城購買新建商品住房和二手房,網簽并在正式交房后1個月內繳清契稅的,繼續執行契稅補貼30%政策。

    3、實行二手房“帶押過戶”登記模式,存在抵押的房產上市交易,不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發放新的貸款。

    4、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限最新貸款市場報價利率減20個基點。

    南京全面推行二手房“帶押過戶”模式

    9月16日,南京市不動產登記中心官方微信號“南京不動產”發布消息稱,南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。

    樓市躁動!這座一線城市動手了,多地實行二手房

    據了解,《中華人民共和國民法典》施行后,為進一步提升二手房交易安全性和不動產登記辦理便利度,南京市深化落實“帶押過戶”有關要求,全面推行二手房“帶押過戶”模式。截至目前,南京市不動產登記機構通過與中國建設銀行、南京銀行等50余家銀行共同合作,全市已完成158套房屋“帶押過戶”登記工作,交易價值超5億。

    據介紹,近期,南京市不動產登記機構又深入指導中國建設銀行形成“房屋含抵押過戶--辦理購房抵押登記”全流程閉環模式,實現賣方“帶押過戶”和買方“貸新還舊”抵押登記設立的無縫銜接,進一步優化了“帶押過戶”業務辦理流程?!皫а哼^戶”模式下,對于存在抵押的房產要上市交易的,無需先行還貸或墊付,只需一次申請,到一個窗口即可實現抵押變更、轉移登記及抵押設立3類業務的合并辦理。

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