• <td id="yyaya"></td>
  • 揭陽房產網

    揭陽房產網

    揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

    菜單導航
    揭陽房產網 > 房產資訊 > 正文

    2月土地市場成交金額錄得低點,少量房企悄然抄底兩大城市

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年03月03日 18:53:00 游覽量: 95

    簡述:

    2月土地市場成交金額錄得低點,少量房企悄然抄底兩大城市

    受到銷售低迷影響,2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環比下降,但一線城市的土地成交金額卻逆勢上漲。地產資金回流一線城市的趨勢有所呈現。

    克而瑞研究中心提供的數據顯示,2020年2月,全國土地出讓金共計2400億,環比1月(3700億)下降35%??硕鸾y計,各能級城市中除一線城市成交量有所上漲外,二三線城市的成交量均較上月減少約50%。

    值得關注的是,一線城市土地市場并未受到疫情太大影響,供求同環比均走高,土地出讓金環比增近九成至946億,僅上海便攬金460億。另外北京土地市場也吸引眾多房企關注,累計錄得土地出讓金440.7億。

    企業方面,大部分房企在土地市場放緩拿地節奏。不過,這給部分現金流充裕的房企帶來機會,實現了逆周期抄底。

    自今年2月以來,由于疫情影響,全國多個城市土地出讓暫緩,2月全國土地市場成交體量大幅回落??硕鸾y計,各能級城市中除一線城市成交量有所上漲外,二三線城市的成交量均較上月減少約50%。

    不過,綠城中國(03900.HK)、中交地產(000736.SZ)、華潤置地(01109.HK)、首開股份(600376.SH)、旭輝控股(00884.HK)、中駿集團(01966.HK)、龍光地產(03380.HK)這些公司僅2月在土地市場拿地金額就超過50億。

    2月土地市場成交金額錄得低點,少量房企悄然抄底兩大城市

    數據來源:克而瑞研究中心

    綠城中國是2月土地市場的最大贏家,第一財經記者不完全統計,2020年1-2月,綠城中國抓住窗口期,在北京、杭州、成都、大連、溫州、天津等10個城市累計獲得13宗地塊??硕饠祿?,綠城中國僅2月拿地金額271億,成為目前土地市場的頭號獲益者。

    按照綠城的規劃,2020年計劃新增土地貨值2500億元。如果按照1:2.5的地貨比粗略推算,綠城2020年的全口徑土地投資金額將達到1000億。新年伊始,綠城便按這一計劃逆周期拿地,從而實現自己的土儲目標。

    華潤置地同樣在全國多地進行補倉,在北京、徐州等土地市場多有斬獲??硕饠祿?,華潤置地2月拿地金額199.5億。

    除了具備國資背景的房企之外,部分資金面相對充足的民營房企同樣在抄底土地市場。

    旭輝控股2月拿地65.8億,旭輝控股2月在蘇州、南寧、上海、重慶、長沙等地拿地,其中上海、長沙、重慶等土地均是底價成交,極大控制了拿地成本。

    中駿集團最大的斬獲來自福州,2月27日,福建福州市共有12宗地塊入市出讓,中駿集團以45.6億元競得福州2020-07號土地,樓面地價13816元/平方米。

    “目前整個大部分公司都在縮減土地投資指標和人員,只有中駿還在市場不斷招聘土地投資條線地產人,可以看到這家公司2020年渴望發展的的需求?!币晃粯I內知情人士告訴記者。

    龍光地產則在惠州、南寧等地區補倉,基本屬于此前強勢布局的華南板塊。

    上述可以逆周期拿地的房企無一不是財務比較穩健的公司。截至2019年上半年,中駿集團凈負債率66.2%,旭輝控股凈負債率69.5%,龍光地產凈負債率為65.4%。

    招商證券認為,踩點能力和現金流管理能力強的房企將在疫情后被自動篩選,有的公司忙著更“激進”的拿地,其余公司忙著回款,一二線土地供應加量將使得具備資金優勢企業在這一輪土地投資中取得良好收益。

    除了上述房企外,其余大部分百強房企都放緩了拿地步伐,這導致百強房企拿地同比下滑??硕饠祿@示,百強房企2020年前2月同比下滑超15%,其中銷售TOP10企業1-2月新增拿地近800億元,較2019年同期降幅50%。進入2月以來,超過50%的企業投資金額不足10億。此外,約30%的房企均沒有拿地。比如2月首創置業(02868.HK)、合景泰富(01813.HK)、泰禾集團(000732.SZ)、祥生地產等公司均沒有拿地。

    “一方面拿地和公司的戰略有關,另外一方面也反映了公司現金流吃緊,因而暫停拿地?!币晃煌恋赝顿Y人士告訴記者。

    平安證券地產首席分析師楊侃認為,受到疫情影響的土地供應還將逐步釋放,未來幾個月將會出現更多優質土地,而這個時候還將給財務較為寬松的房企更多的窗口空間。

    正文已結束,您可以按alt+4進行評論

    腿张开市长办公室呻吟娇喘
  • <td id="yyaya"></td>