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    聯合辦公活力指數報告發布:行業洗牌加速 頭部時代來臨

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年06月01日 08:23:54 游覽量: 131

    簡述:

    10月19日,獨立第三方城市大數據分析機構標準排名城市研究院在北京發布了《2018年中國聯合辦公活力指數報告》(下

      10月19日,獨立第三方城市大數據分析機構標準排名城市研究院在北京發布了《2018年中國聯合辦公活力指數報告》(下稱《報告》),《報告》從全國300多家聯合辦公運營商中選取了100家樣本進行數據處理和分析,是聯合辦公行業首個多樣本數據分析報告。



      在此基礎上,《報告》同時發布了“2018年中國聯合辦公實力榜50強”,其中優客工場、WeWork中國、納什空間、氪空間、夢想加、WE+酷窩、車庫咖啡、雷格斯(Regus)中國、無界空間、SOHO3Q等聯合辦公運營商位列綜合實力前十名。



      行業大佬暢談3.0時代聯合辦公空間江湖



      中國已成為世界最大的聯合辦公市場



      《報告》顯示,中國正在成長為世界上最大的聯合辦公市場。2014年,在雙創政策的鼓勵下,全國掀起創業高潮,聯合辦公也在資本的助推下迎來爆發式發展。到2018年,國內聯合辦公場所數量急劇增長,并成為促進創新創業發展的新高地。



      預計到2022年,中國聯合辦公市場規模達到4092.18億元,工位規模達到1315萬個,面積規模1.17億平方米,市場規模達75.4億元?!秷蟾妗犯鶕_數據整理顯示,截至2018年9月底,中國聯合辦公平臺數超過300家,布局網點數超6000多個,總體運營面積達1200萬平方米,提供工位數達200萬個。



      同時《報告》顯示,聯合辦公發展復合增長率高。中國聯合辦公市場規模的年復合增長率為125%,到2022年預計達到4092.18億元;工位規模的年復合增長率是118%,到2022年預計是1315萬個;空間面積規模的年復合增長率為117%,到2022年預計有1.17億平方米;增值服務市場規模的年復合增長率是180%,到2022年預計達到75.4億。



      中央定調雙創升級或促聯合辦公發展



      標準排名城市研究院院長謝良兵表示,雙創和共享經濟的蓬勃發展帶動了中國聯合辦公的高速發展,自2014 年起,在國家“雙創”政策的鼓勵下,全國逐漸掀起了創業熱潮。國家工商總局的數據顯示,截至2018年3月,我國各類市場主體總量超過1億戶(其中企業超過了3100萬戶),5年增加了70%以上。



      標準排名城市研究院院長謝良兵發布《2018年中國聯合辦公活力指數報告》



      國慶前夕,國務院印發了《關于推動創新創業高質量發展打造“雙創”升級版的意見》,提出要著力優化創新創業環境,降低創新創業成本,提升創業帶動就業能力,打造“雙創”升級版。



      “中央政府對雙創的重點發聲,將給聯合辦公行業發展再次注入一劑強心劑。面對蓬勃的發展趨勢,對國內聯合辦公的發展現狀和趨勢進行全面、客觀地梳理與分析變得極為重要。這也是我們此時發布相關行業數據報告的初衷?!?標準排名城市研究院院長謝良兵說。



      大洗牌加速,聯合辦公行業合并趨勢顯現



      中國的聯合辦公行業不到十年時間,從2010年的起步發展期到2015年-2016年的野蠻生長期,再到如今的大洗牌時期,聯合辦公行業出現了優勝劣汰的趨勢,獲得資本支持的企業明顯減少;尤其是在2018年第二季度,聯合辦公整體品牌數量增速放緩,但絕對增量相對可觀,行業的市場資源、資本、業務等越來越向頭部企業集中。



      同時,行業的合并潮加速,頭部力量逐步顯現。這意味著,小型的聯合辦公空間運營商將面臨淘汰或被兼并的命運。2018年上半年已經發生了多起并購事件,諸如2018年1月份,優客工場全資收購洪泰創新空間;3月份,優客工場宣布與無界空間合并,并收購Wedo聯合創業社;7月份,優客工場與Workingdom進行合并,與愛特眾創達成并購合作意向;就在《報告》發布前的10月17日,優客工場又與方糖小鎮對外發布了合并的新聞。



      在資本層面,寡頭現象也很明顯。在2018年,WeWork獲得軟銀150億美元的投資,估值高達400億美元,其中WeWork中國的估值已高達340億元人民幣,成為行業資本最雄厚的企業,而中國本土運營商優客工場同樣因不斷獲得融資,早在2017年就已成長為中國聯合辦公行業的首個獨角獸企業,總估值也已達到110億元。



      聯合辦公布局開始向二三線城市下沉



      目前而言,除了在北京和上海這種聯合辦公市場相對成熟的城市,聯合辦公空間在城市的布局十分分散。比如深圳和廣州,在城市中只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌有很多。而上海和北京這樣的城市中,只運營一個聯合辦公空間的聯合辦公品牌非常少。



    腿张开市长办公室呻吟娇喘
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