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    賈康:我個人不認同房地產“寒冬論”“拐點論”

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年06月02日 02:02:57 游覽量: 108

    簡述:

    萬科喊出“活下去”、多地樓盤打折促銷、“金九銀十不再”······近期的房地產市場話題不斷。如何看待當前的

      萬科喊出“活下去”、多地樓盤打折促銷、“金九銀十不再”······近期的房地產市場話題不斷。如何看待當前的市場、房地產未來的市場地位如何、三四線城市的市場是否有泡沫?



      新京報就這些問題采訪了財政部財政科學研究所原所長、華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康。在賈康看來,現在的市場調整,仍然是新一輪的“打擺子”過程中的波動,房地產業仍將是中國經濟的支柱產業。此外,他還表示,目前一線城市已經沒有了泡沫,部分三四線城市顯現出了可能的泡沫化特征。



      對于行政手段的調控政策,賈康認為行政手段的調控治標不治本,關鍵是要在基礎性制度建設方面做出應有的實事,調控迫切需要進行階段轉換。



      “一些局部市場的變化并不能直接代表全局”



      新京報:不少人提出房地產業寒冬將至或者市場將迎來拐點,你如何看當前的市場?



      賈康:萬科郁亮此前說房地產行業從“黃金時代”進入了“白銀時代”?,F在萬科喊出“活下去”,比照郁亮的說法,是不是現在的市場進入把生存下去作為任務和挑戰的“黑鐵時代”?



      “白銀時代”仍是“含金量”很高的時代,但市場分化已趨明顯,不是所有的房地產開發主體都賺錢了,有些可能無錢可賺。而從“白銀時代”往下轉入的“黑鐵時代”,市場仍然有賺錢的機會,但要應對更激烈的競爭,賺錢更不那么容易了。那么,房地產市場是不是演變到要打開新的“黑鐵時代”?從中國總體情況看,我覺得這樣的認識還是過于簡單化了。



      的確,最近廈門的房地產市場在降價,也有一些一二線城市市場在“變冷”。但一二線城市的價位總體相對穩定,只是出現了交易不活躍、市場偏冷的跡象。這種現象主要源于此前行政性手段的調控,加上各種不明朗的猜測和困惑交織,出現了成交量下降、“金九銀十”不再的冷淡現象??梢哉f,這樣的低迷和冷淡,是硬壓出來的局面,并不能表明一線城市的房地產市場根本性的拐點已到,以及未來房地產市場就沒有前景了。



      地方政府在“打擺子”式調控中,已經走了好幾輪。從過去的經驗看,到了某一個臨界點之后,地方政府可能就不得不放松限制。而且,房地產市場要適應城鎮化發展的大勢,要適應人民群眾對包括住房在內的美好生活的追求,客觀上要求放松行政性手段的管制,使得供給側更多的差異化供給涌流出來。此外,客觀地看,地方政府的財政收入和房地產也有內在關聯,需理性處理相關的財源建設機制。



      當然,并不能否認的是,在一些局部地區確實需要有階段性下調這樣的修正。但從全局來看,中國的房地產業遍布700多個大中小城鎮區域,在市場分化的背景下,一些局部市場的變化并不能直接代表全局。



      總體來說,沒有理由認為中國房地產業現在已出現了一去不回頭的拐點,現在的市場調整,仍然是在市場分化明顯的特征下,新一輪的“打擺子”過程中出現的波動。在“打擺子”式的新一輪波動中談論根本性拐點的意義,就明顯不足,我不認同房地產業“寒冬論”、“拐點論”說法。



      “房地產仍將是中國經濟的支柱產業”



      新京報:按照你剛提到的說法,房地產未來仍將是中國經濟的支柱產業?



      賈康:從中國城鎮化發展的縱深和空間看,把戶籍人口的城鎮化率(42%),結合著考慮常住人口的城鎮化率(58%),中國真實的城鎮化水平充其量50%,未來還有20個點左右的城鎮化高速發展期,房地產一定仍將是中國經濟的支柱產業。房地產的供給必須適應未來還會有幾億人從農村進入城市,同時居民在收入水平提高過程中,對居住的要求還會升級,這種對大量房地產的有效供給的需求是大勢所趨。從這個意義上看,不走完城鎮化的高速發展期,談論“市場一去不回頭的調整”這個拐點論的說法,沒有道理。



      如果把房地產的支柱作用發揮好,會帶來很多正面的效應;發揮不好,會引起民眾的不滿、損害經濟社會發展。所以,房地產業不光是經濟的支柱產業,而且要特別注意,是要能夠使國民經濟得到健康發展的重點支柱產業。



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