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    受到市場大環境影響 近期市區二手房市場表現平淡

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年06月02日 11:41:34 游覽量: 149

    簡述:

    近期,市住房城鄉建設局等10部門出臺專項行動方案,重拳整治房地產市場亂象,在此影響下,開發商謹慎促銷,市民

      近期,市住房城鄉建設局等10部門出臺專項行動方案,重拳整治房地產市場亂象,在此影響下,開發商謹慎促銷,市民購房趨理性,市區一手房市場顯得冷清,二手房市場表現也不盡如人意,雖然業主掛牌出售房源增多,但市場觀望依然濃厚,成交呈下降趨勢。為此,不少放盤業主主動調低價格,加大議價空間,吸引購房者出手購買。



      受一手房市場影響



      中介掛牌出售房源增多



      進入下半年以來,市區一手房市場表現平淡,特別到了9月中旬,市住房城鄉建設局等10部門出臺專項行動方案,重拳整治房地產市場亂象,在樓市調控政策趨緊之下,一些違規銷售樓盤不敢“露臉”,入市新房源很少,一手房市場主要以去庫存為主。與之相反,近期的二手房市場放盤量陡增,新房源頻現。



      日前,記者在走訪建華地產、粵陽地產等多家中介門店時,便明顯感覺到市場放盤量增加了不少。在市區建陽路一中介門店記者看到,除了待租的房源外,門店的信息欄新貼了許多出售房源信息,門口的電子屏幕,不斷滾動播放各種要出售的房源,在所出售的房源中,很多是近幾年新建的商品房,如東方首府、西湖豪苑、榕水灣一二期、萬泰華庭等樓盤的房源?!敖趻炫频姆吭创_實很多,主要是一手房市場遇冷,業主對樓市前景不明朗,不敢做長線投資,所以紛紛放盤出售?!笔袇^一中介地產工作人員林先生表示。



      王女士是一位典型的炒房客,目前手頭有兩套房源,最近忙于找買家出售,對于市場走向,她認為:“當前我國各地樓市出臺系列調控政策,主要是為了抑制投資、防范炒房,結合目前市區存量房多、房價高企,房子升值空間不大等特點,置業前景不容樂觀,覺得將來賣房不如現在賣房?!睋私?, 受市場大環境影響,眼下像王女士這樣急于拋售房源的業主還有很多,而這也是近期市場放盤量陡增的一個主要因素。



      為吸引買家



      業主主動調低價格



      從二手房的成交情況看,雖然近期掛牌出售房源有所增多,但由于買家觀望氣氛濃厚,看的多買的少,市場成交量減少,而為了促成交易,很多業主加大議價空間,這使得部分二手房源價格略微下降。



      業主張先生在中介有兩套房源出售,是位于榕城區嶺南明珠的房源,此前出售的價格信息是:每平方米8000元,近期到中介把價位調為每平方米7600元。除了調低價格,有的業主由于資金周轉出現問題,考慮到市場交易難,為求保本,甚至還把房源按原價出售。劉先生便是一個例子,他是一名短線投資客,之前在中介掛牌出售一套位于榕城區榕水灣二期的房源,此前出售的價格信息是:總房價原價加1萬元,近期也到中介把價位調為總房價按原價出售?!坝捎谑鼙就潦袌霏h境以及外圍房價下降的影響,現在不少放盤的業主開價不再像之前那樣虛高了,尤其是那些想趕在辦證前賣掉房子的業主,為了吸引買家出手,會主動加大議價空間?!苯覗|區一中介門店負責人李女士說。



      在采訪中,記者了解到,從目前市場出售的房源看,二手房可分為四種:一種是在建的期房,第二種是已建好未裝修的毛坯房,第三種是建好的包裝修的精裝房,由于這三種房源均是以電梯房為主,小區配套比較完善,所以在二手房市場中定價較高(按區域、地段不同定價,如位于市區中心的房源,房價每平方米大概為6000多元至10000多元,位于揭東區、空港經濟區等新城區的房源,房價每平方米大概為5000多元至7000多元),盡管如此,與一手市場中各樓盤推出的均價相比,價格還是有一定的優勢。最后一種是已裝修好的房子,此類房子多數是購房者更換新房后,把原有的已經裝修好的房屋拿來出售,可分為步梯房和電梯房,目前,電梯房包裝修在內,均價大概是每平方米五六千元,步梯房較為便宜,每平方米包裝修在內均價大概在三至四千元之間。

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