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    上海自貿區臨港新片區將“放開”房產限購政策

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月29日 06:50:41 游覽量: 154

    簡述:

    上海自貿區臨港新片區將“放開”房產限購政策

    中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區(下稱“臨港新片區”)于8月20日正式揭牌。在走過上海自貿試驗區6年建設之路后,臨港新片區無疑被寄予了更大的期待。

    臨港新片區規劃范圍為上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域。按照“整體規劃、分步實施”原則,先行啟動南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等區域,面積為119.5平方公里。

    值得一提的是,毗鄰浦東新區的奉賢區約有三分之二的土地被劃入臨港新片區,該區域內有奉賢5大名鎮(奉城、金匯、青村、四團、海灣)。

    上海市委常委、常務副市長陳寅在國新辦舉行的發布會上透露,臨港新片區將“放開”房產限購政策。在當前“房住不炒”總基調不變的情況下,該政策的出臺落地對上海樓市意味著什么呢?

    新政公布后迎“盛夏”行情, 有樓盤周均成交套數漲幅高達683%

    按照規劃,臨港新片區到2035年,區域生產總值(GDP)超過1萬億元,相當于再造一個目前的浦東新區。(注:2018年上海浦東新區GDP首超1萬億元。)

    《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》要求,新片區建立以關鍵核心技術為突破口的前沿產業集群,將集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等列為關鍵領域。

    上海為此提出了多項人才支持政策,包括限購由以家庭為單位轉為以個人名下房產數量限購;購房資格社保要求由5年轉為3年;人才“居轉戶”(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年,核心人才進一步縮短到3年。

    上海自貿區臨港新片區將“放開”房產限購政策

    臨港新片區在建樓盤 《中國經濟周刊》記者 宋杰 | 攝

    據克而瑞上海提供《中國經濟周刊》記者的統計顯示,新政公布后,臨港新片區內的樓盤迎來了一波“盛夏”行情。其中,保利玲瓏公館周均成交套數漲幅達683%,海上風華周均成交套數漲幅600%,保利玲玥公館周均成交套數漲幅500%,包括臨港主城區、蘆潮港社區、萬祥、奉賢藍灣等區域內的新盤迅速升溫,通過比較政策公布前后周均成交套數來看,金匯板塊漲幅48%,奉城板塊漲幅239%,臨港板塊漲幅404%,海灣板塊漲幅170%。

    不過,今年上半年,臨港新片區的平均成交均價約為2.85萬/平方米,仍遠低于上海市區水平,而離地鐵沿線較遠的地區房價更為便宜。

    上海中原地產市場分析師盧文曦分析指出,上海臨港自貿區新政出臺、放松限購后,投資者目光多聚焦于臨港。一般來講,臨港有新盤推出,首周都會有不錯表現,而現在,存量銷售也表現出較強動力,可見市場對臨港新片區預期相當高。不過,當前存量新盤早已做價格備案,因此短期還不具備上漲可能。

    眾房企在2013年就已“下手”,當年土地溢價率高達489.9%

    2013年7月,上海自貿區概念啟動當月,自貿區輻射區域如高橋板塊、川沙板塊及臨港新城板塊內商品房均實現爆發式增長,商、住、辦等不同物業形態也均呈現不同程度的量價齊升。CRIC監測數據顯示,外高橋、川沙以及臨港新城板塊2013年9月商品房成交量環比分別大漲281%、97%和210%,成交均價也開始逐步上揚。

    盧文曦表示,從2013-2018年宅地溢價率走勢也可以看出,臨港新城在2013年曾經“火”過一把,開發商拿地競爭激烈。無論是2013年當年,還是把時間維度拉至2013年-2018年之間,上海全市土地溢價率前十中,前七都是位于臨港新城的地塊,可見市場對臨港板塊的熱衷程度。其中,溢價率最高的一處,成交于2013年12月20日,由上海錦繡管理有限公司以樓板價1.5602萬元/平競得位于浦東新區臨港主城區的辦公用地,溢價率高達489.9%。

    值得一提的是,上海錦繡管理有限公司在2013年另外兩次競拍的臨港主城區的土地,溢價率也分別達到了406.88%和379.38%。

    盧文曦直言,“以往臨港位置偏遠房企感興趣程度不高,但是2013年當年溢價率節節攀升,并且很多溢價率記錄也是臨港在當年創下的,從之后發展角度來看,在樓市調控趨嚴的大環境下,這個記錄前無古人后無來者了?!?/p>

    中原地產的統計數據顯示,臨港新城及海灣板塊自2013年至2018年共成交30幅住宅用地,總建筑面積173萬方,地塊供應呈下滑趨勢,其中2013年土地供應達到頂峰;2016年供應51.94萬方,達到次頂峰,供求總量平衡,市場成交穩定。

    據不完全統計,目前上海自貿區臨港新片區有土地儲備的企業,包括港城、綠地、萬科、保利、陸家嘴、中建、浦東金橋、光明地產、亞通股份、新黃浦等。

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