2015年房地產估價師制度與政策真題及答案

9.向購房人承擔房地產開發項目質重責任的是()。

A.設計單位

B.施工單位

C.監理單位

D.房地產開發企業

【答案】D

【解析】本題考查的是建設單位的質重責任,房地產開發企業應對其開發的建設項目的質重承擔責任。參見教材P93。

10.新建商品住房轉讓手續費由()承擔。

A.轉讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉讓方和受讓方共同

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產交易手續費。新建商品房的轉讓手續費由轉讓方承擔。參見教材P103。

42.國有土地上房屋征收補償內容包括()的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對被征收人給予的補償內容包括(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(3) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。參見教材P45。

43.關于國有土地房屋征收評估、鑒定費閑的說法，錯誤的有()。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產估價機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產估價機構承擔

【答案】BD

【解析】本題考查的是房屋征收評估收費。委托房屋征收評估、鑒定，應當按照政府規定的收費標準收取費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進行復核評估的，不再收取評估費用。參見教材P52。

44.工程建設監理活動中的主要控制有()。

A.合同控制

B.質量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制

【答案】BCD

【解析】本題考查的是建設監理制度?！叭亍笔侵副O理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制。參見教材P75。

45.商品房屋租賃期間內，不影響房屋租賃合同繼續有效的情形是()。

A.房屋抵押

B.房屋繼承

C.變更房屋用途

D.房屋買賣

E.經出租人同意轉租房屋

【答案】ABDE

【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關系不受抵押權的影響;因贈予、祈產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。參見教材P119。

46.王某將寫字樓先后抵押給三家:銀行，到期不能償還貸款，關于優先受償順序的說法，錯誤的有()〇

A.按貸款發砍的先后順序

B.按貸款數額的大小順序

C.按各銀行起訴的先后順序

D.按貸款合同簽訂的先后順序

E.按房地產抵押登記的先后順序

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是房地產抵押登記。依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。參見教材P127。

47.房屋發生下列情形時，應辦理房屋所有權轉移登記的有()。

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

【答案】ABC

【解析】本題考查的是不動產登記的類型。轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。由于我國實行土地公有制即國家:所有與集體所有，土地所有權不能轉讓。即便是集體所有的土地變為國家:所有的土地，也只是通過征收的方式。因此，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發生轉移的情形。發生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受造贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發生轉移的;當事人應當在有關法律文件生效或者軎實發生后申請房屋所有權轉移登記。參見教材P136。

48.二級資質的房地產估價機構不得從事以()為估價目的的房地產評估。

A.企業清算

B.房地產課稅

C.公司上市

D.房地產抵押

E.房屋征收補償

【答案】AC

【解析】本題考查的是房地產估價機構監管。二級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算以外的房地產估價業務。參見教材P158。

49.教育費附加是隨()復征的稅。

A.營業稅

B.房產稅

C.增值稅

D.所得稅

E.消費稅

【答案】ACE