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    廣州成都等部分熱點城市 8月房價“漲不動”

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年09月21日 16:23:27 游覽量: 146

    簡述:

    [ 截至目前,央行年內三次降息,為各地下調商業貸款利率釋放了空間,與此同時,年內調整公積金貸款政策的城市逾

      [ 截至目前,央行年內三次降息,為各地下調商業貸款利率釋放了空間,與此同時,年內調整公積金貸款政策的城市逾百城,房地產市場的信貸成本已處于相對低位。9月伊始,各地放開限購政策的節奏繼續加快,涉及寧波、蘇州、青島、濟南等多個二線城市。 ]

      [ 不過,多名受訪業界人士表示,當前,樓市整體低迷背后,不僅是信貸資金問題,更是市場信心持續轉弱的問題。 ]

      [ 1~8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%。 ]

      8月份,全國住房信貸環境進一步改善,熱點城市優化樓市限制性政策的步伐也在加快,但由于處于傳統淡季,全國房地產市場銷售復蘇的勢頭依舊不明顯。

      根據國家統計局近日公布的2022年1~8月份全國房地產開發投資和銷售數據,1~8月份,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。

      核心一二線城市的整體市場熱度也在下降。中國銀河(601881)證券相關研報稱,8月份,在所監測的30個重點城市中,一、二線城市成交面積環比增速分別為-2.24%和-11.65%。

      截至目前,央行年內三次降息,為各地下調商業貸款利率釋放了空間,與此同時,年內調整公積金貸款政策的城市逾百城,房地產市場的信貸成本已處于相對低位。9月伊始,各地放開限購政策的節奏繼續加快,涉及寧波、蘇州、青島、濟南等多個二線城市。

      不過,多名受訪業界人士表示,當前,樓市整體低迷背后,不僅是信貸資金問題,更是市場信心持續轉弱的問題。展望9月,房地產市場依舊難言樂觀,“金九”缺席將是大概率事件。后續樓市修復,既離不開經濟基本面的復蘇,也離不了更多城市加大對改善型需求的支持力度。

      廣州、成都樓市熱度回落

      8月份,房地產市場降溫不僅波及鄭州等二線城市,也波及廣州、杭州、成都、蘇州、福建等熱點一二線城市。

      國家統計局公布的70城房價數據顯示,8月份,各線城市商品住宅銷售價格漲幅均出現回落或降幅擴大。

      新房方面,當月,新建商品住宅價格環比上漲的城市不到三成,僅19個,為年內次低,較上月減少11個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落0.2個百分點,為0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。

      從漲幅來看,在房價上漲的城市中,漲幅大都處于0.1%~0.4%較低區間。

      二線熱點城市中,成都在連續4個月(4~7月)位居70城新房環比漲幅之首后,8月份,當地新房漲幅由1%回落至0.4%。此外,合肥、杭州、西安等城市漲幅也均出現明顯回落。

      另據克而瑞地產研究中心相關研報,受疫情反復、極端高溫天氣等因素影響,8月成都客戶看房熱情驟減,熱銷盤實際報名人數縮減近六成。

      即便是8月份新房價格環比漲幅最高的上海,外圍區域非倒掛樓盤去化壓力也在加大??硕鸬禺a研究上述研報稱,8月份,上海開盤平均去化率雖有提升,但松江、奉賢等遠郊區域非倒掛項目成交去化明顯放緩,平均去化率跌至30%。

      第一財經注意到,在這些“降溫”的熱點城市中,一些城市8月份已陸續放松了限購、限貸政策或落戶門檻。

      比如,在廣州,8月份下調了落戶門檻,本科學歷、社保在保即可落戶。但當月,廣州新建商品住宅價格環比由上漲3%轉為下跌0.2%。

      “這顯現出今年市場面臨著深度調整,市場信息恢復的節奏不同于以往。目前,各地樓市均出現底部徘徊時間長、政策面到市場面傳遞效果慢的特征?!?8安居客房產研究院分院院長張波對記者分析稱,從政策來看,8月以來,核心一二線城市放松的步伐確實在不斷加快。但從市場表現來看,今年6、7月份,熱點城市樓市復蘇的跡象較為明顯,而8月多地市場又現波折。

      非熱點城市價格下跌壓力更大。根據中國房地產指數系統百城價格指數,8月,百城中新房價格環比下跌的城市數量增加至69個,為近兩年的最高水平。

      不同于受市場預期減弱、樓市傳統銷售淡季等因素影響“普跌”的新房市場,二手房市場的分化趨勢更甚。

      一線城市中,北京和上海兩地二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.6%;但廣深兩地則出現明顯回落,受此影響,8月份一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

      相較于上海,北京二手房市場回暖更多體現在成交量上。北京市住建委網站的數據顯示,8月,北京市二手房網簽量為13920套,環比增長12.8%,成交量實現了“三連增”。

      市場修復仍需時間

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