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    一文看懂|2019蘇州買房政策!限購、限貸、限售、落戶.(含圖解)

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月22日 23:08:19 游覽量: 199

    簡述:

    微信關注公眾號——蘇房樂居,傳播樓市資訊,分享投資秘笈;拓展收益路徑,服務黎民百姓.蘇州樓市調控持續加碼

    微信關注公眾號——蘇房樂居,傳播樓市資訊,分享投資秘笈;拓展收益路徑,服務黎民百姓.

    蘇州樓市調控持續加碼

    堅決房子是用來住的,不是用來炒的!

    小蘇匯總了一下目前蘇州樓市的買房政策

    限購政策

    1.政策依據

    ①《市政府印發關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見的通知》(蘇府〔2016〕119號)

    ②《市政府印發關于進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》(蘇府〔2016〕150號)

    2.涉及地區

    蘇州市區(含吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區、虎丘區)、昆山市、太倉市;

    不含張家港市、常熟市。

    3.限購內容

    ①本市戶籍:暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    ②外地戶籍:非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    一文看懂|2019蘇州買房政策!限購、限貸、限售、落戶.(含圖解)

    (圖解)

    限貸政策

    1.政策依據

    2.涉及地區

    3.限貸內容

    商業貸款按照以下原則處理:

    ①本市居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。

    ②對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

    ③居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%。

    ④對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

    以上指商業貸款,至于純住房公積金貸款,請看下面:

    ①職工家庭首次使用公積金貸款的,首付款比例不低于住房總價的20%,按借款人公積金賬戶余額的10倍計算可貸額度,家庭貸款最高額度70萬元,單人貸款最高額度45萬元。貸款利率按公積金貸款基準利率執行。

    ②職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例不低于住房總價的50%,按借款人公積金賬戶余額的6倍計算可貸額度,家庭貸款最高額度50萬元,單人貸款最高額度30萬元。貸款利率按公積金貸款基準利率上浮10%執行。

    一文看懂|2019蘇州買房政策!限購、限貸、限售、落戶.(含圖解)

    (圖解)

    限售政策

    1.政策依據

    《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(蘇府〔2019〕38號)

    2.涉及地區

    ①蘇州工業園區全域;

    ②蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)。

    一文看懂|2019蘇州買房政策!限購、限貸、限售、落戶.(含圖解)

    (高新區限售區域圖)

    3.限售內容

    ①一手房即新建商品房,對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路)新建商品住房,自2019年5月11日起,購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。

    ②對蘇州工業園區全域二手住房,自2019年5月11日起,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

    一文看懂|2019蘇州買房政策!限購、限貸、限售、落戶.(含圖解)

    (圖解)

    公積金政策

    1、首次使用公積金貸款

    家庭貸款最高額度70萬元,單人貸款最高額度45萬元;

    首付款比例從不低于住房總價30%

    2、第二次使用公積金貸款

    家庭貸款最高額度50萬元,單人貸款最高額度30萬元;

    首付款比例從不低于住房總價50%;

    按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;

    暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務

    學位政策

    1、五年一學位

    除了工業園區,蘇州其他區域均施行“五年一學位”政策。

    2、九年一學位

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