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    悄悄告訴你:這樣在房產證上增減名字最靠譜

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年01月16日 04:02:24 游覽量: 139

    簡述:

    安居樂業是人們一直以來的希冀,而房產證與我們每個人的生活都息息相關。生活中,人們常常會遇到如何在房產證

      安居樂業是人們一直以來的希冀,而房產證與我們每個人的生活都息息相關。生活中,人們常常會遇到“如何在房產證上增減名字”的困惑。這就為你來解答。

      在房產證上加名字,在法律上講,就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”,按照目前的法律規定有三種方式:房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

      大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

      一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

      1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;

      2.去房屋交易中心,窗口工作人員會審核提交的材料;

      3.辦理房產證上加名字需要110元費用:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。

      二、有貸款房產證加名字

      1.先去銀行辦理抵押手續變更;

      2.辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;

      3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

      三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

      1。每平方米3元交易費;

      2。不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;

      3.萬分之五的印花稅;

      4.本合同,每本約5元(各地交易中心不一樣);

      5.男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;

      6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。U4868P1003DT20110119084240.jpg

      四、說說房產證減名字的事

      房產證去個名字,流程和費用是多少?律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%~3%不等。

      共分四種情況:

      1。首次購買90平方米以下普通住宅:1%

      2。首次購買90平方米以上普通住宅:1.5%

      3。非首次購買普通住宅:3%

      4。購買非普通住宅:3%

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