農村房屋不值錢？土地新政來襲，2020年農民身價將大漲！

如今，國內各大城市的房價一路水漲船高，而和高房價不成正比的是，農村的之間住宅造價卻要低得多，所以很多農村青年雖然在城市打拼奮斗，但是在城市的高房價面前望而卻步，不得不退回農村老家建房子，在城里有一套房永遠都是夢想。

好消息是，未來農村有自建房屋的，身價也要大漲了。在8月26日的十三屆全國人大常委會上，一致表決通過了《土地管理法》的修改條例，新的管理法將于2020年1月1日期正式實施。值得一提的是，背刺修改涉及到一些關于農村宅基地制度方面的改革。

在此之前，農村的集體經營性建設用地，是不能夠入市交易的，很多企業如果想要在農村投資辦廠，首先要將土地轉變為建設用地，需要投入一定的成本，難度也非常大，所以很多企業因此放棄了在農村投資的想法。

而新的土地管理法規定，只有三分之二的村民同意，集體經營性建設用地就可以入市交易，出讓或者是轉租給單位和個人，這樣不僅便利了企業在農村地區投資，轉讓土地也可以讓村民獲得一定的分紅收益，可謂是一舉兩得。

同時，修改條例對農村的征地補償措施也進行了改革。此前農民的宅基地或者是耕地，是以年差值倍數法進行補償的，這種方式農民根本拿不到多少補償款。如今補償方式將依照片區的綜合地價，增加了農民住宅補償費用，以及農民社會保障費用等等項目，大大提高了農民的征地補償收益。

同時，新的條例還延長了農村各種土地的承包期，切實保障農民的利益。其中，家庭承包耕地承包期、草地以及林地的承包期，分別為三十年、三十年到五十年、三十年到七十年，承包期滿之后全部再延長三十年的時間。而原本農村的宅基地制度一戶一宅制，但實際上有些地區土地較少，很難保障一戶有一個宅基地。

改革之后實行戶有所居，通過鼓勵農民對宅基地進行一定的流轉，畢竟現實中也有很多人在城市里買了房子，這些農村的房屋實際上是被長期閑置的，流轉之后也可以為農民增加一定的收入。

而對農民們最大的一項利好是，新的土地管理法將實行宅基地退出補償政策，允許農民將宅基地有償退出，并鼓勵農村集體經濟組織和個人，將閑置的宅基地和閑置住宅最大程度的利用起來，當然這是在農民自愿的基礎上，不得強迫農民出讓宅基地或住宅。

事實上，城市化的發展是一方面，大多數農民也十分向往城市生活，而此前唯一的阻礙就是宅基地和住宅的補償款。新規出臺之后，豐厚的補償款極大程度上提高了農民的積極性，這筆錢也可以減輕農民在城市買房的負擔。

所以，整體上來說，《土地管理法》的修訂，從很多方面都提升了農民的身價，對廣大農民來說，無疑是一個好消息。