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    二手住宅漲幅收窄 地方調控政策分化

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月23日 01:26:01 游覽量: 102

    簡述:

    進入2019年,我國房地產市場在堅持“房住不炒”的基調下,“一城一策”已成為目前各省份房地產市場調控的主要方

    “從2018年到現在,這一片區(西城區西南二環)的房子均價基本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業10年的大型房地產中介李彬(化名)告訴記者,現在北京的市場比較平穩。

    進入2019年,我國房地產市場在堅持“房住不炒”的基調下,“一城一策”已成為目前各省份房地產市場調控的主要方案。各地方因地制宜,調控政策也呈現“有松有緊”的分化趨勢,比如近期西安市進一步收緊房地產調控措施,而南京市部分地區放松限購政策。

    在“一城一策”的調控下,各省份房價年內基本保持平穩。近期,新京報記者從諸葛找房數據研究中心獲悉,2019年5月份,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15008元/平方米,環比2019年4月份上漲了0.14%,這一漲幅比上月回落了0.51個百分點。其中,上漲城市有59個,平均漲幅為1.11%;下跌城市有41個,平均下跌了0.81%。

    北京走訪

    整體市場平穩有片區近一年來二手房價“沒怎么變”

    “從2018年到現在,這一片區(西城區西南二環)的房子均價基本都在七八萬左右,沒怎么變。”一位從業10年的大型房地產中介李彬告訴記者,現在北京的市場比較平穩。所謂的“這一片區”,指的是位于北京市西城區西南二環,這里主要以二手房交易為主,由于該地區配備了小學、初中,教育資源比較豐富,因此,房價也高于北京市均價。

    2018年4月份,王蘇(化名)在此購房,他告訴新京報記者,當時買房的時候,房價算下來大概約8萬元/平米,但那時樓下的麥當勞、711便利店都還沒有呢,沒想到現在這些店鋪開業了,小區還是這個價,“看來最近北京房價確實沒怎么漲。”

    李彬也對記者表示,2017年北京房價達到了高點,后來“3·17新政”出臺之后有所下降,現在的價格比2017年最高點時,降了15%~20%。“市場總體平穩,交易量總體還不錯。買房的人現在不用搶房,可以慢慢挑,但遇到地點、面積、價格都合適的房源還是挺不容易的。”

    新房方面,鏈家官網數據顯示,目前北京市總共有84個新住宅樓盤在售,大多數位于大興、房山、門頭溝、密云等區域,豐臺、朝陽也有少許新樓盤,新房均價因地域不同等因素,在3萬元/平米~12萬元/平米之間。

    其中,小戶型的房子少之又少,有60平米及60平米以下的新樓盤僅有兩個。即便面積在100平米以下的中等戶型,也僅有40個樓盤有這樣的戶型,剩余44個樓盤的房屋面積,則均在100平米以上,大戶型意味著總價高、首付高。

    記者注意到,大戶型新房即便地理位置不錯,但仍出現開盤近一年,樓盤還在銷售中的情況,例如位于朝陽區的首開住總熙悅安郡,該樓盤目前均價為79500元/平米,開盤時間為2018年8月4日,其中83平米和84平米的戶型已全部售罄,剩余137平米的戶型仍在售,一套總價破千萬。

    一位有購房需求的“北漂”王萌(化名)告訴記者,“今年11月份,我的社保就滿5年了,有購房的資格,所以想提前了解下北京的房價,選擇買房區域之類的,方便到時候做決定?,F在看了一些房子,感覺有些二手房確實太舊,住起來不舒服。新房面積又太大,預算不夠,而且我也不想買期房,怕成爛尾樓。所以得慢慢挑,找到合適的再考慮下手。”

    不過,最近也有中介告訴記者,北京二手房“沒那么好議價了”。

    4月23日,據北京市住建委微信公眾號安居北京消息稱,北京市堅決貫徹落實黨中央決策部署,落實“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,加快完善租購并舉的住房保障體系。其中,大力發展共有產權住房,滿足無房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障體系的重要組成部分和有力支撐。

    全國觀察

    二線城市二手房價漲幅回落住建部一月內兩次預警上漲城市

    從全國來看,近幾個月來,一線城市的新房、二手房銷售價格漲幅平穩,二線城市的二手房以及三線城市的新房,銷售價格漲幅已經出現明顯回落。

    國家統計局的數據顯示,4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環比上漲0.4%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅回落0.6個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點,二手住宅銷售則價格上漲0.6%。

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