首次置業可申請最高九成貸款 港府新政推動二手樓成交大增

特約撰稿朱麗娜香港報道

近月來香港修例風波持續，香港經濟面臨下行壓力，金融體系風險增加。

香港金管局新任總裁余偉文11月4日在立法會表示，最近四五個月港元兌美元匯率一度逼近7.84的水平，其間也因月結、季結及IPO等原因而稍微轉強，但他強調，“整體港匯市場運作正常，反映市場對聯匯制度的信心?！?/p>

“聯系匯率不需要也不會改變，香港不會實行資本及外匯管制，香港金融體系有足夠的抗震力，我們有能力、資源及決心維持香港貨幣金融穩定?！彼麖娬{。

他指出，聯系匯率制度運作超過30年，市場信心很強，按照自動利率調節機制，如果出現資金流出港元，港元供過于求，令市場匯率轉弱至7.85港元兌1美元的弱方兌換保證匯率，金管局隨時準備向銀行買入港元，使總結余（貨幣基礎的一個組成部分）減少及推高港元利率，港元匯率隨之由弱方兌換保證匯率水平回復至兌換范圍內。

余偉文表示，目前香港整體貨幣基礎保持約1.6萬億港元，對整體機制是個很大的緩沖。香港銀行亦持有約1萬億港元外匯基金票據，是過去10年流入并在香港留存的資金，也可提供很大緩沖。

未見大規?！白哔Y”

余偉文強調，整體香港金融體系保持穩定，銀行信貸質素非常穩健，但需要關注兩大外來風險，包括全球經濟增長放緩、貿易摩擦風險。他指出，有需要時，金管局會采取適當措施，確保監管金融穩定。

金管局副總裁阮國恒表示，6月香港零售銀行特定分類貸款比率0.54%，整體銀行體系特定分類貸款比率0.56%，目前貸款質素非常良好。

10月28日， 匯豐銀行財務總監邵偉信（Ewen Stevenson）在電話會議上強調，香港業務資產質素仍然穩健，減值貸款率仍徘徊在極低水平。然而，該行當日宣布，針對香港市場在第三季額外增加9000萬美元的減值撥備，是對香港經濟前景所做出的準備。

此外，為了幫助本地中小企業渡過難關，香港金管局于10月中，將香港銀行“逆周期緩沖資本”由2.5%，下調至2%，預計將可釋放約3000億港元的額外放貸額度。

近期，市場對香港資金流出的情況十分關注。金管局主要從港元匯率，銀行存款等指標來監測資金流入流出香港市場，目前并無大規模資金流出香港的情況出現。他表示，港元1個月同業拆借利息與同期美元拆息走勢基本一致，視乎貨幣供求情況而有些波動，而9月數據顯示，銀行存款大致平穩，并無資金流出港元或銀行體系，銀行資本及流動性充裕。

同日，香港財經事務及庫務局局長劉怡翔表示，雖然近期投資者開設海外賬戶的情況有所增加，很多銀行表示接獲相關查詢及有開戶個案，但從近數個月存款等數據顯示，未見有大規模資金轉移。

金管局10月底公布的數據顯示，截至今年9月底，認可機構存款總額按月跌0.3%，其中港元存款增加0.6%，外幣存款減少1.2%。人民幣存款減少3.2%至6234億元人民幣。金管局指出，由于資金調撥安排，外匯基金存放于認可機構外幣存款減少。若撇除外匯基金存款因素，外幣存款在9月微跌0.4%，存款總額升0.1%。

二手樓市成交激增

為協助首次置業人士，10月16日，特區政府宣布，放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬港元提升至800萬港元。至于可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，則由600萬港元提升至1000萬港元，后者可以包括自用樓換樓按揭。

這為香港的樓市注入了一劑強心針。中原地產的統計數據顯示，10月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）錄5070宗及633.9億港元，按月分別激增24%及74.2%。金額大幅上升，創下今年5月903.2億港元以來的5個月新高。

“施政報告公布調高按保樓價上限，對二手樓市有直接刺激作用，二手交投明顯急升，估計11月份整體登記數字有望迫近7000宗水平，將創今年5月份10353宗后的6個月新高?！敝性禺a研究部高級聯席董事黃良升指出。

根據香港差餉物業估價署數據顯示，樓價由5月高位至9月跌4%，中原地產數據反映樓價則由6月高位至今跌近6%，成交下跌，但過去幾個星期二手成交活躍，余偉文坦言，樓價及成交方向需要更多數據才可確認。同時，他表示，提高按揭保險計劃的合資格物業價格上限，目的是協助有供款能力但不夠首付的人士。

“過去一段時間，有意見認為，樓價持續上升，當時按揭保險計劃未必能滿足一批有置業需求的人士，部分人有供款能力，但沒有足夠首付。（新政策）目前在樓市相對不熾熱情況下推出，是希望置業人士有較多選擇?！彼寡?。