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    8天內五城修訂人才政策!變相松綁限購還是真為人才

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月24日 11:21:47 游覽量: 61

    簡述:

    8天內五城修訂人才政策!變相松綁限購還是真為人才 限購,人才政策,限購政策,購房

    三亞堅持了一年半的“史上最嚴限購”,開始出現了松動。

    事實上,在最近8天時間里(10月15日-10月22日),包括南京、天津、北京燕郊,三亞以及長沙五地,都開始通過人才入戶政策或補貼吸引人才購房的方式,悄悄給限購開了一道口子。

    不過南都記者發現,上述城市并非房地產庫存偏大城市,也不是今年土地出讓金急劇減少的城市,政策的導向更多源于人才引進,而非地產限購松綁。

      多地通過人才政策松綁限購

    海南的地產走勢,常常具有“信號”的意義。

    2018年4月,在成為自由貿易試驗區的一周之后,海南房地產迎來“史上最嚴限購”。

    要知道,房地產長期占到海南投資和稅收各50%左右。但是執行“史上最嚴限購”一年多之后,今年1-8月份,海南地產銷售面積降低52%,房地產銷售額降低50%。

    三亞今年1-8月份,房地產開發投資同比下降46.7%,房屋銷售面積同比下降48.3%。

    在10月21日,三亞市委人才發展局、三亞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步完善人才住房政策的通知 》,這是繼6月27日海南全省進一步放寬人才購房的門檻之后,三亞再一次放寬了人才的購房門檻。

    只要是全日制大專以上學歷加海南工作證明,即可買房無需落戶。不用個稅或社保證明,直接網簽,以家庭為單位,可以買一套。

    8天內五城修訂人才政策!變相松綁限購還是真為人才

    此政策一出,被不少人解讀為三亞“曲線”放松了限購。

    事實上,進入第四季度以來,全國包括南京、天津、北京燕郊,三亞以及長沙五地,都開始通過人才入戶政策或補貼吸引人才購房的方式,悄悄給限購開了一道口子。

    以長沙為例,最新公布的《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》顯示,在長沙工作、具有??萍耙陨蠈W歷或技師及以上職業資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。

      非真正意義上松綁限購

    南都記者了解到,今年以來不少城市是曾經嘗試過真正意義上的限購松綁,但大多結果都是“一日游”。例如今年七月,開封市一度取消新房三年限售令,但是第二天就發出了《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》,撤回了松綁“限售令”一事。

    不過,通過人才引進的方式擴大購房人群,似乎被“默認”可行。

    早在2018年開年,全國不少城市以人才引進的方式微微突破限購。2019年初,廣州發布新一輪遷入戶政策體系,在多個方面大幅放松了入戶門檻。

    要知道,廣州樓市采取的限購政策,不少是以是否廣州戶籍作為標準。廣州放松入戶政策,也算是某種程度上增加了廣州樓市購買人群。

    近期如上海臨港新片區、南京六合、天津濱海和寶坻等,也都是針對相關人才進行的松綁,松綁的方式即在社保繳納上進行放松。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,現在地方政府對于松綁限購還是比較回避的,也是為了市場預期的穩定。而通過人才政策調整放松限購,可能會增加房地產的需求,但是未必真的意在房地產。比如上海這種一線城市,并不缺購房需求,主要還是為了吸引人才。

      GDP下行成誘因?

    近日,國家統計局剛剛了三季度經濟走勢。

    第三季度的GDP增速為6%,較此前有所降低。在不少人看來,GDP下行或是限購放松的誘因之一。

    但是近期通過人才政策松綁限購的城市來看,并非全都是GDP增長壓力較大的城市。

    天津今年的前三季度GDP增速為4.6%,但南京的GDP增速已經連續9個季度保持在8%以上,連續6個季度位居全省首位。

    同時,南京天津等城市,也并不是房地產開發投資占GDP比重較高的城市,經濟對房地產依賴程度并不算高。

      三季度土地流拍數量增加

    進入第三季度之后,受地產行業調整預期強化及資金壓力加大等因素的影響,房企競拍熱情明顯減弱,三季度宅地流拍宗數占比回升、平均溢價率走低。

    三季度,全國300城各類用地成交4.9 億平方米,同比下降1.4%,其中,住宅用地成交2.4 億平方米,同比下降4.1%。

    不過值得注意的是,近期進行人才引進政策調整的城市,并非土地流拍較多的城市。相反,根據中原地產統計數據,今年1-9月南京和天津的土地出讓金均已超過千億元,同比去年增長約60%。

    2019年三季度流拍較多城市

    8天內五城修訂人才政策!變相松綁限購還是真為人才

    目前來看,不以房地產作為短期刺激經濟的手段”仍然是主流方向,不少城市可能也在試探市場的反應。

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