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    上海自貿區臨港新片區的第一個黃金周

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月22日 21:02:09 游覽量: 189

    簡述:

    游客多了,購房者少了|上海自貿區臨港新片區的第一個黃金周

    《中國經濟周刊》記者  宋杰 | 上海報道

    臨港新片區在建樓盤 (《中國經濟周刊》記者 宋杰 攝)

    臨港新片區在建樓盤 (《中國經濟周刊》記者 宋杰 攝)

    今年國慶節,掛牌剛滿月的中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區(下稱“臨港新片區”)迎來了它的第一個黃金周。從臨港新片區管委會傳來好消息:截至10月6日,各景點日均游客突破10萬人次,可謂人氣爆棚。那么國慶黃金周期間,臨港新片區的樓市表現如何?

    8月21日,《中國經濟周刊》曾報道,臨港新片區于8月20日正式揭牌后,來臨港新片區看盤的外地購房者很多,許多外區的中介人員紛紛來到位于臨港新片區的地鐵16號線滴水湖站附近攬客。

    《中國經濟周刊》2019年17期報道 (點擊圖片閱讀《上海自貿區臨港新片區將“放開”房產限購政策,萬科、綠地、保利們已提前布局》)

    《中國經濟周刊》2019年17期《上海自貿區臨港新片區迎樓市新政

    10月7日,《中國經濟周刊》記者回訪了今年8月曾采訪過的地產中介小吳。當時,他從上海松江趕來滴水湖地鐵口搶客源。小吳說:“臨港新片區剛揭牌時,的確人氣很旺。我們團隊堅持了一個月,每天從松江趕到新片區內攬客,但有點堅持不住,我們已經1個多月沒去臨港了。一來,去那里看房的大多是社保年限沒繳夠的,在其他地方也買不了;二來,現在來滴水湖看房的人也不像以前那么多了,所以我們還是回到松江做了。”

    臨港新片區街景 (《中國經濟周刊》記者 宋杰 攝)

    臨港新片區街景 (《中國經濟周刊》記者 宋杰 攝)

    地產業內人士孫金華分析指出,與前期相比,臨港板塊眼下的確降溫了。其一,是“無房可售”,臨港新片區先行啟動區小戶型幾乎賣完了;其二,想要投資臨港核心板塊的那部分人也早出動了。“臨港新片區政策剛公布時,當地一天的銷量是三個月總和,現在的人氣肯定與當時無法比。”孫金華告訴記者。

    來自上海中原地產數據也有所印證:2019年8月,臨港新城板塊成交面積為9.82萬平方米,環比上漲148.94%,均價2.7萬元/平方米,環比上漲22.59%。到了9月,臨港新城板塊成交面積約5.57萬平方米,環比減少43.28%。

    多個當地房產中介稱,臨港新片區先行啟動區的小戶型一手房目前基本已售罄,如果實在要買小戶型可以關注一下二手房,但由于細則未落地,很多房主寧愿放著也不拋,“在政策明朗前都怕自己賣虧了。”

    臨港新片區二手房 (《中國經濟周刊》記者 宋杰 攝)

    臨港新片區二手房 (《中國經濟周刊》記者 宋杰 攝)

    宏兆錦庭銷售主管在《中國經濟周刊》記者回訪時透露說:“有個群體是剛需,那就是剛剛畢業、拿到戶口的大學生。他們落戶很容易,只要有企業接收,積分達到72分就可以直接落戶,小戶型基本都是這些群體買的,家里湊個50萬元首付就能買小戶型。我們這里絕大多數是這種已經落戶的應屆畢業生買的。”

    非上海戶籍人群,在臨港新片區購房有哪些要求?

    今年8月,《關于促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》出臺,包含人才、稅收、住房、土地規劃、產業集聚、交通網絡建設、城市綜合服務功能等具體舉措。其中提到,縮短非本市戶籍人才在新片區購房繳納個人所得稅或社會保障金的年限,將購房之日前連續繳納滿5年及以上,調整為連續繳納滿3年及以上。

    某中介公司負責臨港新片區銷售的小劉對記者說:“由于繳滿3年社??梢再彿康募殑t還沒出來,按什么標準執行一直沒有給到房產交易中心,所以房產交易中心仍然按5年社保來確認。據我們了解,周邊的開發商把不滿5年社保的意向客戶都推掉了?,F在就算收了意向客戶也沒用,歸根結底要正常網簽才能辦貸款。”

    “之前有風聲說是‘定向微調’,可能條件會比5年社保還嚴格。”小劉進一步解釋道,所謂“定向微調”,根據他們的理解,可能是指針對購房者學歷、年齡、收入、納稅以及教育水平、工作地點等的要求,“所以你要滿足這幾點估計比繳滿5年社保還要難。”小劉對記者說。

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