2020天津購房新政策全解讀!附:購房、貸款、稅費、落戶、上學建議

2020天津購房新政策全解讀!附:購房、貸款、稅費、落戶、上學建議

2020-04-30 15:39 來源:天津新東方學校

原標題：2020天津購房新政策全解讀!附:購房、貸款、稅費、落戶、上學建議

目前，天津最新的購房、貸款、稅費、落戶、上學等政策是怎樣的？進入新一年，有哪些變化？

想在天津買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？

天津目前執行的買房政策是：

●以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；

●外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。

●濱海新區不限購。

●外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。

細分一下，可以分為以下幾種情況，大家可以對號入座！

1）天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買2套住房；濱海新區不限購。

2）天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。

3）天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。

4）天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。

5）天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。

6）外地戶籍、在天津無社?；騻€稅證明/社?；騻€稅證明不滿足“近3年內連續繳納2年”的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。

7）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社?；騻€稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房；濱海新區不限購。

8）外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社?；騻€稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。

需要注意：

1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。

2、“本市3年內連續繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。

3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。

展開全文

4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭（軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件）。

5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。

6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。

7、公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購范圍內，不計入住房套數。

8、限價房在限購范圍內，計入住房套數。

9、共有產權屋計入居民家庭住房套數。

10、因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本后計入。

11、繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本后計入住房套數。

其實，以上政策內容與之前的一樣，并無變化。

或將有變動的是：

1、天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城，擬對承接北京非首都功能疏解項目的職工降低購房門檻。

戶籍遷入天津市的職工，可按照天津市戶籍居民政策購房；

戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明，所購住房需在取得不動產權證滿3年后方可上市轉讓。

該政策之前已經公開征求意見，正在研究中。

2、網傳濱海新區要放寬人才購房政策。