• <td id="yyaya"></td>
  • 揭陽房產網

    揭陽房產網

    揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

    菜單導航
    揭陽房產網 > 房地產政策 > 正文

    南通樓市政策有變!下月起……

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年11月27日 04:06:59 游覽量: 82

    簡述:

    南通樓市政策有變!下月起……,存量房,房地產,貸款,不動產,二手房交易,存量房買賣合同

      在存量房(又稱二手房)買賣中

      錢給了,房產沒過戶,擔心!

      房產過戶了,可錢還沒收齊,也擔心!

      有沒有辦法可以讓買賣雙方都放心交易?

      近日,市住房和城鄉建設局出臺了

      《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》

      辦法將進一步加強存量房市場管理

      規范存量房交易行為

      保障交易資金安全

      保護交易雙方的合法權益

      辦法自2020年12月1日起施行

      

      存量房交易資金監管如何實施?

      資金安全能否得以保障?

      與傳統交易有何不同?

      對買賣雙方普遍關心的問題

      市住建局相關處室負責人

      作了進一步解讀

      提供第三方平臺

      交易更安全放心

      存量房交易資金監管是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監管專用賬戶,其中購房貸款由銀行轉入該專用賬戶,等到房屋轉移登記手續順利完成后,最終將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。“這個官方的專用賬戶相當于提供了類似‘支付寶’功能,更安全也更具公信力?!笔凶〗ň址康禺a市場監管處處長胥小華介紹說。

      對于購房人需要貸款的二手房交易,存量房資金監管對于保護交易雙方資金安全的作用尤其突出。

      以往二手房買賣,購買方支付首付款后,存在出售方不能配合過戶或房產中途會被法院查封、另行售賣等可能,購房方存在較大風險;由于必須先將房產過戶后購房人方能辦理抵押貸款,而此時出售方只收到少量房款,同樣存在購房人無法獲批貸款、將房產辦理民間借貸抵押和另行出售得款后逃跑等風險。此前,我市已出現過此類案例。這次市住建局推出的存量房資金監管辦法升級版,就很好的解決了交易雙方的顧慮和風險,使二手房交易更加安全和規范。

      與傳統的房產交易模式相比,新的存量房交易資金監管辦法有三大特點:

      01

      利用貸款購房的,交易資金由自愿監管轉為強制監管,但全額支付房價款的,交易雙方可以至房產交易中心共同申請免監管,直系親屬之間的房產交易也免監管;

      02

      經過多部門的通力合作,實現了帶抵押房產的合同備案,以及原抵押權注銷、轉移登記和新設立抵押權的同時辦理,解決了賣方須先還清原抵押貸款,才能辦理合同備案和不動產轉移登記的不便。據了解,該模式為國內首創;

      03

      委托監管銀行簽訂存量房買賣合同和資金監管協議,方便群眾辦事。

      “這一舉措為老百姓辦理二手房交易提供了諸多利好之處,交易安全得到保障,交易環節更加流暢便捷?!?/p>

      胥小華告訴記者,通過接受存量房交易資金監管,可以確保賣方能及時足額拿到房款,確保房屋能順利過戶到買方名下,有效地保障存量房交易雙方的合法權益。此外,產權帶抵押轉讓過程中也可以進行資金監管,既可以減輕賣方還貸的資金壓力,也可以避免買方提前墊資還款造成的風險。通過接受存量房交易資金監管,按照既定的公平、公正、公開的模式進行房產交易,讓買賣雙方不再糾結于先過戶還是先給房款,促進市場成交。

      市民選擇存量房交易資金監管后,銀行可憑存量房買賣合同直接審批貸款,抵押登記和交易過戶同時進行,從而大大縮短交易的時間,提高了交易的效率。

      縮短交易時間

      讓市民少跑路

      與辦理《存量房買賣合同》備案時相同,需交易雙方所有權利人和義務人同時到場辦理。

      買賣雙方在監管銀行辦理交易資金監管手續時,除了審批購房貸款所需的必要材料外,還需提供以下材料:已預審通過的《存量房買賣合同》(原件);《存量房交易資金監管協議》(直接在監管銀行簽署);房屋所有權證(原件、復印件);交易雙方身份、婚姻證明(原件、復印件);交易雙方在監管銀行開設的借記卡、存(單)折等。

      除此之外,交易雙方在簽訂《存量房買賣合同》時,需準確填寫相應信息,尤其是房改房的建筑面積,必須填寫實際測繪面積。否則將直接影響后期購房貸款發放的準確性。

      同時,交易雙方在選擇監管銀行時要遵循一定的規則:賣方有抵押貸款未還清的,只能選擇原抵押貸款銀行作為監管銀行;賣方無抵押貸款未還清的,可以自行選擇監管銀行。

      交易資金監管業務無需預約,相關手續在監管銀行可直接辦理,資金監管過程也不收取任何費用。

    腿张开市长办公室呻吟娇喘
  • <td id="yyaya"></td>