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    驚雷后,成都的機會在哪?

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年03月13日 02:25:28 游覽量: 65

    簡述:

    3月3日,一聲“驚雷”炸裂了整個成都樓市圈 某巨頭中介機構悄然下線“查成交”板塊。大部分購房者在買房時,都

      3月3日,一聲“驚雷”炸裂了整個成都樓市圈:

      某巨頭中介機構悄然下線“查成交”板塊。

      隨后,焦慮和疑惑在市場上蔓延開來。

      大家都很想知道,該中介為何故意隱藏成交數據,背后有著怎樣的深意。成都樓市又將何去何從?

    驚雷后,成都的機會在哪?

      行情壓制

      跟中介運營負責人溝通后,我發現,此次成交數據的下架,實際是為了對日漸膨脹的城南漲價潮做一定的降溫處理。

      也可以說,是為了穩定樓市而做出的主動干預。

      這一點很好理解。

      大部分購房者在買房時,都會根據網站歷史成交單價的走勢進行分析,如果近期呈現出來的是“上漲”跡象,那么就應該馬上上車。

      但如果失去了理論基礎,那么市場就被蒙在了鼓里,不會隨意跟風炒作。

      但隱藏數據,會有一定的負面效應,比如失去了客觀的“數據錨”,很容易引發個別樓盤的抱團漲價行為。

      其實早在年前1月底,成都樓市就有一股明顯的城南上漲潮,以高新南區為例,大源的環比周漲幅達到了2.4%。

    驚雷后,成都的機會在哪?

      △1月底,成都高新區各版塊周環比跳漲比例

      這意味著同樣一套300萬的房源,短短一周,跳漲了7.2萬。

      這還只是平均水平,據購房者實測,大源板塊的房源跳漲多在10-30萬之間,而且賣家十分不誠心。

    驚雷后,成都的機會在哪?

      △ 年前,成都城南出現了跳漲潮

      排名第二的市一醫院周環比漲幅也高達1.9%,因為該板塊基本就一個超級大盤:南城都匯,所以業主群之間的溝通尤為方便,甚至產生了南城都匯“業主委員會”這一聯盟。

    驚雷后,成都的機會在哪?

      △ 成都高新區的某“小區價格指導委員會”被網絡曝光

      該聯盟聲稱,從一期到六期均應該上浮,還公布了所謂的指導價,形成了“抱團漲價”行為。

      很快,到了2月初,成都多部門聯合打擊炒作“抱團漲價”行為,并點名批評了“中海左岸”等小區的“房價溝通群”。

      官方敲山震虎,再疊加春節因素,成都房產市場冷靜了許多。

      但春節后,成都房產市場似乎又迎來了“萬物復蘇”。

      尤其是到了2月底,不論是新房市場的“奇貨可居”,還是二手房市場的“有價無市”,都使得房價蠢蠢欲動。

      于是引來了中介巨頭的釜底抽薪,在成交數據這個層面上,切斷了“上漲派”的數據基礎。

      但這畢竟是極具兩面性的“保守治療”,要想了解成都當下的樓市密碼,還得看看背后的底層邏輯。

    驚雷后,成都的機會在哪?

      膠著混戰

      前幾日一位成都網友跟我們吐槽,“我覺得在成都買房,350萬沒啥問題,結果被嚇得夠嗆”。

    驚雷后,成都的機會在哪?

      △ 在成都,350萬也很難選房

      他選的是天府新區秦皇寺的蔚藍卡地亞花園城。

      2020年初的時候,這個盤的成交均價大概在2.38萬/㎡,而如今,已經達到了2.95萬/㎡,一年時間,漲幅達到了23.9%。

      蔚藍卡地亞花園城只是天府新區的一個縮影,該區域2020年度整體漲幅達到了23%(數據源自“蓉城房阿瑪”),是成都名副其實的年度領漲板塊。

    驚雷后,成都的機會在哪?

      △ 天府新區二手房去年平均漲幅達23%

      2019年底,成都放開了天府新區的限購資格,使得天府新區能夠與主城五區(錦江、武侯、青羊、金牛以及成華)互通購房。

      而“成都向南”的發展趨勢已經在購房者心中根深蒂固,于是主城五區的資金流涌進了天府新區這個“堰塞湖”。

      再加上天府新區的城建整體相對較新,品質次新二手房源奇貨可居,在市場調節作用下,供小于求,也加劇了房價上漲的速度。

      與此同時,作為成都房價“燈塔”般存在的高新南區,也因為“高新五區”等學區房概念的興起而不甘平庸。

      高新南區2020年度整體漲幅達到了12.9%?!案咝挛鍏^”所覆蓋的城南宜家、天府長城、市一醫院及金融城,漲幅在15.1-21.1%之間,分別包攬了高新全部板塊的漲幅前四名。

      而主城五區,就相應地落寞了很多,2020年整體漲幅在2.6-10.1%之間,表現平平。

      原來差距不大的主城各區,短短一年,再次拉大。如若想進入核心區或者“潛力區域”,購入或者置換的成本,遠超普通家庭一年儲蓄。

      這也就是我們此前反復強調的,分化的二手房市場。

      二手房不好買,新房市場也不樂觀。

      在限價年代,新房市場與土地市場息息相關,2020年年底,成都推出“早年低地價”的樓盤,簡稱“網紅盤”。

      由此引來哄搶,“打新”成為坊間熱詞。

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