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    58同城、安居客發布《2022年8月全國租賃市場報告》:一室兩室租賃需求約占73%

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年09月22日 18:10:31 游覽量: 188

    簡述:

    2022年夏季,大批“00后”走出校園步入社會。作為行走的流量密碼,“00后”的一舉一動備受矚目,與此同時,破千萬的畢業生涌入社會也將租房市場熱度推到了一個新高度。進入8月末,隨著

    2022年夏季,大批“00后”走出校園步入社會。作為行走的流量密碼,“00后”的一舉一動備受矚目,與此同時,破千萬的畢業生涌入社會也將租房市場熱度推到了一個新高度。進入8月末,隨著“畢業季”接近尾聲,傳統租房旺季也告一段落,租賃市場也逐漸回歸穩定。

    根據58同城、安居客發布的《2022年8月全國租賃市場報告》顯示,按照全國40城租賃價格指數表現來看,8月租賃市場整體表現趨穩,租賃掛牌價格環比波動較上月有所收窄。進入8月以來,部分城市由畢業生求職帶來的新增租賃需求逐步釋放完畢,租賃市場進入供需相對穩定的階段,掛牌租金表現趨穩。

    旺季尾巴,租房市場依舊韌性十足

    經過“畢業季”以及暑期“旅游熱”的洗禮,租房市場也迎來了夏季的“熱情”,雖然現在即將進入傳統淡季,但是租房市場“夏日余溫”依舊存在。據58同城、安居客統計,8月,全國40城中有22個城市租賃價格環比指數小幅上漲,18個城市價格環比指數下跌。其中,39個城市本月環比價格指數波動幅度位于-2%~2%區間,僅三亞由于突發疫情的影響,導致本月價格環比跌幅較大。

    分城市來看,一線城市中,北京、廣州掛牌租賃價格環比指數自5月以來持續回升;上海由于 6、7月租賃需求的集中性釋放,本月出現小幅回落;深圳進入畢業旺季后,環比價格指數小幅回升,本月跌幅持續收窄。

    二線城市中,杭州、成都本月環比價格指數表現依舊強勁,租賃價格指數已連續4個月環比保持上張??傮w對比來看,長三角及大灣區部分城市掛牌租金表現強于中西部城市。同時,部分旅游型城市受季節及疫情影響波動較大,7月受益于云南暑期旅游熱潮,昆明環比價格漲幅較高,而隨著暑期臨近結束,本月昆明環比價格指數漲幅收窄。此外,青島、廈門、三亞等旅游城市,受疫情管控,人口流動受限,租賃市場活躍度也偏低。

    熱度退卻,城市分化大不同

    受畢業求職帶動的租賃旺季臨近尾聲,全國租賃市場房源供應量也出現了分化,在40城中有11個城市新增供應環比上升,29個城市新增供應環比下滑。分城市來看,一線城市中北京自6月以來,新增租賃供應持續溫和放量,本月環比上升 5.1%;上海新增供應仍維持較高活躍度,繼7月小幅回落后,本月環比上升 0.5%;廣州7月首次環比新增供應轉正,本月新增環比上升 1%,租賃市場有所回暖;深圳則出現一定程度下滑。

    58同城、安居客發布《2022年8月全國租賃市場報告》:一室兩室租賃需求約占73%

    二線城市分化比較明顯,杭州、寧波、太原、蘭州及無錫市場供應情況相對較好。其中,無錫由于疫情影響的消退,短期新增供應壞比上升 11.3%。此外,部分城市在 6、7月經歷階段性旺季后,本月新增供應收縮,如成都、武漢、長沙、西安等,環比小幅下跌。三亞、???、廈門受旅游旺季結束影響,環比下跌幅度相對較大。

    8月份全國40城在需求熱度表現方面要弱于去年同期,不過也有部分城市逆勢上漲。8月,在租賃需求熱度 TOP10城市中,蘭州、無錫、鄭州需求熱度回升顯著。究其原因,由于疫情影響的消退,使無錫前期累積的租賃需求階段性集中釋放。此外,由于上半年多數中西部城市租賃市場持續低迷,在6、7月達到年底低點,環比低基數之下,疊加城市間流動增加,市場熱度環比上升。一線城市中,上海經過7月需求釋放回落后,本月環比小幅回升,市場需求支撐較強。北京租賃需求自5月開啟穩步回升,本月熱度環比上升1%。

    58同城、安居客發布《2022年8月全國租賃市場報告》:一室兩室租賃需求約占73%

    繞不過的性價比,“中堅”需求穩定

    具體到價格方面,58同城、安居客統計顯示,從8月40城租賃供應價格分布來看,市場整體的主力供應價格區間在 501~2000元/月/套,約占市場總供應的54%;其次為2501~4000元/月/套,占比約17%。中高價位房源供應占比相對較少,供應分散。由于6至8月期間,市場以畢業求職者需求為主力,性價比更高的中低價格供應占比小幅上升,而中高價位房源供應有所下降。因此,2000元/月/套以下價格房源整體占比上升1.8%。

    結合 8月租賃價格需求分布來看,中低價格房源需求相對較高,501~2000元/月/套的市場需求占比約 65%,其中,1001~1500元/月/套的需求占比最高,接近 25%。通過對比各價格段的供需分布結構,501~2000元/月/套房源市場供需更活躍,而5001元/月/套以上房源市場需求相對較弱。

    58同城、安居客發布《2022年8月全國租賃市場報告》:一室兩室租賃需求約占73%

    根據 58安居客租賃監測數據反饋,供應端方面,在8月新增供應總量小幅下降的情況下,2000元/月/套以下房源供應環比下降約 10%,而3500元/月/套以上房源供應環比上升約 28%。需求端方面,1001~2000元/月/套以及 20000元/月/套以上需求環比表現相對較好,即市場“中堅”需求和高端需求相對更穩定。

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